这些情况下 成都贷款买房首付较低要付几成

2016-11-11 10:52:11   来源:搜狐焦点网

10月1日,成都限购新政发布,成都各城区同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房,二套商品房贷款首付比例不低于40%。

10月8日,房贷新政发布,首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%,二套房首付40%,三套房不再放贷。

新政开始实行后,本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了:限购前有资格买的房,限购后还能买吗?新政后首付比例调整了,我现在该准备多少钱?这些都是大家关心的问题,下面小编就总结了新政后买房人面临的几类问题,来看看能不能找到你要的答案吧!

一、新政的执行以什么时间为准?

Q1、我八月份给房东签了订购房屋合同,是两成首付,也交了定金,也有收据,现在政策变了,首套房三成了,我这个有合同,有定金,银行会给我批两成首付吗?

答: 根据房贷新政,银行是根据缴纳首付款并提供有效日期为准来认定贷款成数的,而不是交定金,所以这种情况下银行不会批两成首付。

小编总结:

限购新政从10月1日起执行,以网签时间为准。

房贷新政从10月9日起执行,以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。也就是说,在10月8号及以前交了首付的,就还是按原来的政策执行。

二、新政后,这些情况还能贷款买房吗?

Q2、我跟老婆两人婚前各有一套按揭商贷房,现在还清了一套,可以再贷款买房吗?

小编必须遗憾地说一声:不能。

因为公积金和商贷都是以家庭为单位查房的,无论是婚前还是婚后买的房,夫妻双方名下的房产都在查房范围内。

根据现在的新政策,家庭名下有过两套贷款记录,现在虽然已还清一套,再购买也算第三套了,针对三套房是停止发放贷款的。

Q3、在外地有公积金贷款及商贷各一套,都没还清,新政后还能贷款买房吗?

不能

不论房子是否在外地,根据房贷新政,名下有两套及以上贷款记录,在成都不能再贷款买房。

小编总结:

房贷新政后,凡是名下有两笔以上的购房贷款记录没有结清的,都不能再贷款。一直在强调又总是被忽视的一件事是:查房是以家庭为单位的,不是按个人,还请各位宝宝谨记!

三、新政后,首付怎么算?

Q4、在成都上班,在外地有一套房,商贷未结清,新政后在成都用公积金和商贷买房,首付分别是多少?

公积金: 市公积金的查房范围是大成都范围内,但是名下有一笔贷款记录没结清,所以申请贷款属于二套房。新政后公积金贷款政策不变,首付30%(购买建成年代在10年以上的房屋,首付40%)。

商贷:按新政后的政策,二套房商贷首付40%。

Q5、在成都有两套全款房。现在准备按揭一套,首付多少?

如果是商贷,银行不查名下房屋套数,只差家庭名下的购房贷款记录。所以这种情况新政后申请商贷的话,首付30%。

公积金执行“认房认贷”政策,名下已经有两套房,不管有没有贷款记录,都不能再使用公积金申请贷款了。

小编总结:

新政后公积金贷款政策不变,首套房还是按20%算。首套房首付比例调整为30%,二套房首付40%,三套房不再放贷。公积金“认房认贷”,商贷只“认贷”。