土地使用权较高年限是多少？到期怎么办
2016-11-11 16:48:40 来源：搜狐焦点网
因为房屋购买后,房屋产权就属于你额了,但是它的土地你只有使用权,无所有权,土地所有权是属于国有的。土地使用权出让较高的年限是多少呢?年限到期之后怎么办?
土地使用权出让较高的年限是多少呢?
通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
年限到期之后怎么办?
到期以后,可以续期,但是没规定续多少。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》排名前列百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权各类应如何出让
出让国有土地使用权主体为一般主体,境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让国有土地使用权。
国有土地使用权的出让方式
1.招标
2.拍卖
3.挂牌
4.国有土地使用权出让与转让区别:
(一)主体不同
1.出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
2.转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
1.根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
3.出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
(四)交易市场不同
1.出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
以上相关事项,是国有土地使用权出让交易中经常出现一些问题,土地出让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,避免出现违法现象。
