“十一”长假之后,最受大家关注的话题可能就是“限购令”,哈尔滨不少小伙伴的朋友圈也出现了“哈尔滨市将开始启动限购政策调控房地产市场,除限购外首套购房首付提升至45%”的消息。

时至今日,十天内已经有22个城市相继推出楼市调控政策。近期哈尔滨住房局官方辟谣,打破了哈尔滨限购的传言。然而小明身边却有一些小伙伴,就算看到了官方辟谣仍然有担心,生怕再过一段时间哈尔滨也会追随其它城市的脚步开始限购,那么今儿小明就再和大家唠唠理智买房的话题。

其实这一次各个城市推出调控政策,包括16个城市明确表示可能采取限购政策,15个城市明确将上调首付比例,这些都是有原因的。从今年年初开始,国内部分大中城市的房地产市场持续火爆,继而出现房价过快上涨。因此为了遏制投资投机性购房,打击违规炒房行为,并降低购房融资的杠杆率,国内一些城市出台了限购、提高房贷首付比例的政策。

然而哈尔滨今年的房地产市场并没有出现过快增长,房价也始终处于极其稳定的状态,甚至有个别月份全市新房均价还出现了出于市场规律的下滑,因此在这个市场大环境下,短期之内不可能会有调控政策来干预正常的楼市交易。况且之前小明也多次提到,哈尔滨部分国有和非国有银行针对符合条件的购房者,还推出了首付比例下调、利率打折等优惠条件,这些都是市场环境良好的表现。所以大家完全不用被其它城市的调控政策干扰,继续理性购房即可。

那么提到理性购房,小明也给近期想要买房的小伙伴们提出几个建议。我们也都希望房地产开发商不仅要建房卖房,还应该为整个市场的规范和成熟多作一些努力。现在哈尔滨房地产市场能保持这样良好的状况,其实很不容易,更需要买卖双方继续努力维护现有的市场环境。除了卖方要在品质上向市场提供优良的产品之外,广大购房者也要在消费过程中保持理性,只有多一分理智,在交易中才能少一些纠纷。纠纷少了,市场才会朝着更好的方向发展。

购房者在根据自己的经济实力选择适合的商品房的同时,建议应该多了解一些购房常识及国家相关的法规与政策,让自己能够明明白白、清清楚楚购房,千万不要只考虑房价这一条。只有克服购房中的盲目性,才能买到舒心、称心、安心的理想家园。

而且随着目前物质生活水平的提高,人们的生活质量追求也越来越高,这就给开发商提出了一个非常严肃的问题:业主寻找的仅仅是居住空间吗?显然不是。一个优秀的楼盘项目不但要满足居者对于生活空间的要求,更要满足对于环境的要求、房地产项目不但要满足住房人起码的对生活空间的要求,而且还要满足人们的环境要求、生活要求等等。对于少年儿童尽量减少外来的伤害,对于老人要尽量考虑到生活的便利性。简而言之,居住品质和舒适感受才是当前购房者更加看重的指标。

对购房者来说,对于房源的理性评估,首先应该关注的是什么?个人认为,应该是楼盘的外部环境,比如周边有没有环境污染和噪音污染,所处位置交通状况,生活环境是否成熟等。同时,楼盘的规划也很重要,它的优劣直接决定了人们的生活质量。具体到选购行为中,消费者应该首先确认各种规划指标,比如项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。另外,很多购房者不是专业人士,可能会忽略楼房建筑结构类型的选择。对于这些知识,在选房买房前都应该有所了解。

此外在买房的时候,对于传统的一些理念也不一定非要坚持。比如楼房的朝向与南北通透问题,对那些长期在家的退休老人来说比较重要。然而随着现代人们生活节奏的加快以及生活质量的提高,很多人在家的时间并不太多,再加上现代化的装修及现代化的电器产品可以使居者可以调节改善室内环境与光线,所以居室的朝向与南北通透问题已逐渐退出主导地位,而居室的格局与户型的标准显得更为重要。而如何选择合适的户型,此前小明在《楼市晚自习》当中也给大家分享了一些心得。本周四《楼市晚自习》将继续和小伙伴们聊关于买房的话题,希望有空的朋友周四晚上六点来和小明一起聊。

归根到底,我们在正式拍板买房之前,一定详细考察所选项目的具体情况,综合分析其性能价格比,理智做出选择,才能多些舒心少些遗憾,从购房者的角度维护哈尔滨楼市的良性发展。但愿哈尔滨不会再需要限购来调控楼市,希望哈尔滨的房地产市场以正常的市场规律和发展速率,继续成熟和规范下去。