中介教父施永青：房地产泡沫不赞成现在买房
2016-11-14 15:04:35 来源：搜狐焦点网
中原集团主席兼总裁施永青在受访时表示房地产存在三大泡沫并坦言，“我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”这位67岁的“房产中介教父”本已退居幕后，但在中介市场争夺激烈的态势下，选择在去年底火速重新回归一线，带领已经进入房产中介行业38年的中原地产打一场“持久战”。
国庆期间各地陆续出台了密集的调控新政，对一二线市场的一二手房市场的成交和价格均带来了影响。施永青在采访中表示，其实中国房地产基本上在3个角度都是有泡沫的，排名前列种是过度开发，开发的量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，去库存是救了开发商，害了老百姓和中小投资者，有些人借钱去投资，风险很大，库存实际还是库存，只是从开发商的手里转移到了老百姓的手上。第二个泡沫是过度借贷，一些开发商虽然是上市公司，资产负债率高到80%、90%，甚至是100%以上，那就很危险了，买房子的人也拼命地借钱买房，有些人自己没钱就去借首付贷，一些城市也出现了合资炒房团，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。 第三个是价格的泡沫，房价过高不匹配普通人的消费能力。
同时他表示，如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的，所以我认为这段时间去买房不太好。尤其是借太多钱的话，风险很大，只有你的房贷占到你的每月工资的40%以下，我觉得才算相对安全。总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。
