最近，楼主看到了不少有关“以房养老”的诈骗新闻。

其中有一个讲的是广州一位60岁的刘大妈想要以房养老，经人介绍将房产“抵押”给了一家公司，然后将抵押款交给了他人理财。原本是想理财结束拿回本息，再拿本金赎回房产，没想到遇上了骗子！理财的钱拿不回来，抵押出去的房子也被过户卖掉，联系人都联系不上了。

那“以房养老”到底是什么意思呢？楼主现在为你科普一下~

“以房养老”的定义

"以房养老"就相当于"住房反向抵押贷款"或"倒按揭"。也就是说老人可通过将自身的房产进行抵押后，在每个月取得一定额度的养老金额，注意的是，老人在世期间，房子抵押后的产权依旧属于老人本身，而当老人去世后，房子就属于国家了。

类似刘大妈这种状况还有很多，自“以房养老“政策出炉以来，就被一些不法分子给盯上了，那么他们到底是通过怎样的方式去进行诈骗呢？

利用老人贪小便宜心里进行诈骗

如图所示，上图就是养老“房诈”的骗局模式。通常网上所谓的理财公司就会利用老人家的一些贪小便宜的心里作用，诱导老人直接将房产抵押作为投资，而在签订合同时就偷龙转凤，把原本该签的“抵押合同”转变成“委托处理房屋合同”，最后等老人反应过来后，往往就发现自己的房子都变成其他人的了！

“以房养老”被骗的案例那么多，不少人心里也有点嘀咕，这个养老政策真的靠谱吗？

80%的老人认为“以房养老”不太靠谱

根据网上的调查显示，接近60%的网友是不接受以房养老的政策，最主要的原因是担心一些从业人员对房屋评估不规范，公正很难保证；而且金融机构这方面的业务还不是很成熟，有点担忧。

同时了解到老人在选择养老的方式时，只有20%的老人愿意选择“以房养老”的方式，而剩下的80%的老人都选择了其他的一些养老方式！

也就是说，假如一个地区60岁以上的老人有1000人，那么就有800名老人是不会接受“以房养老”的方式，而其中的600名老人不选择的原因则是对该政策的执行方式表示怀疑！那么，相当于有80%左右的老人是觉得该政策不太靠谱了。

“以房养老”在中国实施不靠谱

原因在于传统观念+政府不作为！

试想一下，你辛辛苦苦供了几十年的房子最后还是还给国家，你愿意吗？而且在中国传统观念里，一般是家庭养老为主，所以房产什么的都要留给子女。

同时大家对以房养老这种方式的反感除了传统观念的影响之外，还有就是对政府不作为的气愤。试想一个人交了最少15年乃至30到40年的社保，最后国家反而告诉你要以房养老、要靠自己的力量养老不要靠国家，你说愤怒不愤怒？当时说的好好的，交了社保就能国家养老，最后等你老了，发现当时的许诺全都不能兑现。这种情况下，自然认为它很坑了！

以房养老还不如买房养老

据资料显示，如果60岁左右的老人通过以房养老的方式把房产进行抵押，那么百万房产每月固定到手只有2000多！看看这数据，还不如去以旧换新，把旧房子卖掉重新买一套适合养老的房子呢！

那养老房该怎么选才靠谱呢？以下几点需要注意哦！

一、居住环境好配套全

老年人退休后，日常生活通常就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，老人家年纪大了，难免会有一些病痛，尤其要注意一些突然疾病，所以老年人居住的周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。

二、小区环境和物业服务要优

除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群要有一定的稳定性，这样方便老人日常的交流。另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。

三、楼层、户型要选好

无论外部环境多好，老人本身居住的房屋如果不好也是白搭。较好选择一至三层。老人通常比较喜欢出门走走，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比高层要减少许多，相对来说比较安静。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题哦！

在选择户型方面，尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。户型不要太大，适中就好，同时房源的位置较好为小区中间，不会给生活带来干扰。而且老人大多数都喜欢温暖、明亮的感觉，因此采光好、通风好是选房的必要条件！

当然，老人家在选房子时最重要的一点还是自己要喜欢，毕竟住在自己喜欢的房子心情才能够保持愉悦，生活才会舒心，这样子人才会更加健康精神！