在合肥买房后要交哪些税？费用详细你要知道
2016-11-16 19:31:31 来源：搜狐焦点网
买房,当然是要先把房子买下来,但是单单交清房款就足够了吗?当然不是,除了房款这笔大钱,还要交各种税费,而且又繁琐。那么下面将给您列出所要交的费用,新手的则更是要看哦!
购房时要交什么费用?
1.契税:购房总额的3到5%,各个地区的税率有不同。普通商品住宅且是家庭少有住房的减半至1.5-2.5%,具体来讲,90平方米及以下住房,以 1%税率征收契税,90到144平方米的征收1.5%,面积大于144平方米的则无优惠。如果是非普通住房或是有其他物业的也是按照3%来收。通常交首付时会一齐交契税,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房*;经济实用房的面积在90平方米以内且是少有住房的以1%征收;公用住房的首次购买且没有超出国家指定的面积可免收契税。
2.按房款总价的0.05%交纳的合同印花税和5元/户的证照印花税,但普通房屋可免收;
3.如果是贷款买房的,需要交银行按揭费用。按揭费用包括80元/户抵押登记费、权证印花税5元/户;还有保险费。保险费=房款×年费率×年限系数,其中年费率随着年限 的增长而上升。还有就是保险费是只能一次性交完的。
4.专项维修资金:用于维修公共设施和共用设备的资金,大月是占总房款的2%到3%,由开发商代收。按照电梯的有无可分为两种。排名前列种是有电梯的则大概是房款的3%,具体标准是按每平方米27.5的价格计算结果;不含有电梯的则是房款2%,具体为每平方米22元来进行计算。有一些试点楼盘的价格会偏高。
5.物业管理费:购房者验房合格之日开始起,即由开发商发出入住通知书后,物业管理用费一般从发出通知书的一个月后开始计算,一般是先交3个月的,即便是无人入住的或是空房但未售出的,都应缴交管理费。
6.权属登记费:即办理房产证的费用80元(每套房);
7.交易手续费:普通住宅的按照建筑面积 乘以3元的价格;非住宅则按照每平方米11元的单位价格计算。
购房时,提前了解应缴的各种费用,上面一共提到了七个,事先对相应的税费进行计算可节省不必要的时间和精力,也是为了能够精明的为自己和家人做打算。
