二手房买卖合同的必备8大注意事项
2016-11-17 09:53:27 来源：搜狐焦点网
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息，在二手房合同中最主要的要素有八个。
二手房买卖合同的八大要素
1、买卖双方的基本资料
主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。
2、出售房屋的基本概况
房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。
3、出售房屋的面积
4、房屋的土地使用权性质等信息
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。
5、房屋成交价
和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房最常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格，如需按单价计算，买卖双方需进行约定。
6、房款的支付方式、时间
在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。
7、违约责任
需说明哪些属于违约情况，双方如何承担违约责任，违约方需支付的违约金等。
8、解决争议的方法
一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。
在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是买卖双方需根据各自情况，在补充协议中将上述内容详细说明，以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。
二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。
