买房有技巧 二手房为什么要选"满五少有"？
2016-11-17 16:23:49 来源：搜狐焦点网
二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非少有、满五少有。
假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是排名前列次买房。
排名前列种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非少有
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种、满五少有
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
