告别“选房困难综合征” 楼层选择有技巧
2016-11-21 14:32:05 来源：搜狐焦点网
由于土地资源日益稀缺及其开发成本越来越高，今天，城市建筑向高空延伸已成为大势所趋。因此在购房时，我们常常会陷入“选房困难综合征”，不知道是购买多层还是高层？即使是面对高层住宅，也不知该如何选择楼层。
多层高层各有利弊
在各种住宅类型里，多层一般是指六七层高的楼，高层是指7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业费用等多方面考虑。
从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实、不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
高层视野较开阔，空气质量较好、噪声小、自然风大，有的房间不需安装空调可节约电费。而多层采光较好、日照时间长，有的房间朝阳，太阳照射有七八个小时。
从房屋的实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的公摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层多。
高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦，但一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
综上所述，一般认为多层要比高层好一些，但具体选择应结合自身实际需要。
高层住宅几层较佳
选择高层楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况，生活的便利程度，环境要求，家庭人口年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数。
一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，相对适合中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，也可增加其户外活动的机会。
那么，高层的哪些层次属于好层次？一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如总高18层的楼房以6层至12层为较佳。另外，对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢数字6、8、9，讨厌数字13、14等。
住宅楼的底层由于受遮挡可能性较大且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好。而顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏、隔热不好、供水不足、上下楼最为不便等缺陷，因此许多人买房也不愿选择顶层。
