你不得不知的买房冷知识 特别干货
2016-11-21 16:18:35 来源：搜狐焦点网
小明毕业后，和女友辛苦工作两年，攒钱5万，再加上爸妈支持的25万，终于可以在成都付个首付买房啦！可是，各种买房问题接二连三，弄得小明焦头烂额！
小明：姐姐，我虽然看了你们的房子，也交了订金，但现在我不想要了，退钱给我!
售姐：小明，我再给你说一遍，定金不能退！
小明：尼玛。。。
售姐：小明！滚出去！！！
买房不得不知的冷知识，特别干货！
（小明滚出去买房版）
1、 定金≠订金，还傻傻分不清楚吗？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。
订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。
一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！
2、 买个100平米的房子，你就能住100平米的面积吗？
100平米，听起来还牛逼!等到交房时只有80多平你就傻眼了！买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。
你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？
3、9-11层真的是扬灰层吗？
大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？
物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
4、 房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？
房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。
个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。
5、 银行为什么只推等额本息还款？
等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息；到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。
对于银行方便来说，这样才会利益较大化！
