哈市月末5盘开盘加推 开盘当天选房注意事项
2016-11-22 10:37:32 来源：搜狐焦点网
据搜狐焦点统计，哈尔滨11月末将有5个项目开盘加推，分别是恒大御峰、恒大丁香郡、华南城哈东华府、哈西骏赫城等。
买房如果选择在开盘当天的话本就有很多不确定因素,因为想在这天买到合适的房源基本上就是靠一种运气,当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。本期购房宝典,我们就来谈谈在开盘当日该如何选房。
排名前列,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,一定要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
第二,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对提前做出选房方案是有帮助的。
另外,价格是一个楼盘最重要的机密,不到开盘那一刻特别不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。
第三,如果开盘当天排号选房时号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。
第四,观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手。这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了!
第五,清楚了解开盘流程,不被氛围左右。开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右,无论房源是否抢手,只要超出你的预期,就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区,也不要为了一时的面子冲动下定。
第六,带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,特别不会出现。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!
第七,小概率情况,有些开盘销控表上,不出现房源的建筑面积,取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚!很多人反映买了某个楼盘的房子,结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户,你们真是开发商的好客户!
