前晚房地产圈不少人都失眠了，十宗拍卖地块里，老城区里好几个地块都“爆发”了！

海珠江燕路：楼面价比现房价高出3倍

外地人眼中，海珠一直是低调的，教育强？不及越秀荔湾！商业多？天河才叫旺！嗯...还有一个广州塔。应该算是广州旧城区吧！而作为一个合格的老城区，海珠能拍卖出去的地块一直好少，结果昨天燕岗地铁站附近一地块拍出了4.2万/平的高价，而那附近周边某些非小区的住宅楼也只有1.4-1.5万元/平，这个楼面价直接高出了3倍！

江燕路街坊：配套太旧+地块太小 辣么贵没天理

有住在附近的街坊说：“压根想不到它会卖这么贵，这边的配套虽然成熟，但是很旧啊，附近也没有什么办公区域。”究竟海珠这次拍卖的地块有多小？

除去商业用地之后，住宅用地只剩下不到2万平方米，将来加上绿地面积，这块地究竟要建多少层才会本？看看同地段旁边的富力顺意花园，二手楼才卖到3万元/平......而配套方面，真心是旧啊！

那么问题来了！开发商肯定不会做亏本生意啊！要怎么卖才会赚？

真相：利润摊薄后 贵价面粉只能走豪宅路线！

如果开发商跟这附近其他几个花园一样，做刚需普通户型，那人家才卖2-3万/平，非小区才1.5万/平，这个“面粉价”就辣么高的楼盘凭什么争刚需客？这种不能做大众化产品，也不能大量产住宅的情况，为了保证利润，必须打造更好的产品，只能做附加值更高的“面包”——豪宅产品。

也曾经有人说过，开发商拍地，将来要售卖楼面价的2倍才能回本，海珠区新房原本就不多，如果海珠这块地未来卖8万/平，比现在的珠江新城有过之而无不及的话，你会买哪里？

海珠VS天河：老城区人情味浓 新城区规划完善

有人说：新城也就是下一茬年轻人眼中的老城而已。海珠的配套规划，是属于上一个年代的产物，规划格局都比较小，但经过这么多年的发展沉淀，积累下来的不仅有发展成熟的生活配套，还有属于广州那浓浓的人情味。

而天河，是近十年来快速发展而来的，规划配套都是现在妥妥地排名前列，可能还没有海珠那么成熟，但未来的发展潜力无可限量，但不可能复制跟海珠一样的环境和气氛了。

所以俗语有云：鞋只有穿在自己脚上才知道舒不舒服，别人说什么都是假的，买房千万别碰这些“死穴”！

“死穴”之一：买涨不买跌

楼市跟炒股一样，有涨有跌，其实广州也有跌过，有些人看到原本看中的房子跌了，很高兴想着让他继续跌，没有出手。后来一上涨就匆匆忙忙地买房，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

解穴办法：在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。

“死穴”之二：攒够钱才买

这应该是吃瓜群众的共同观点了，其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。不信你看看，哪一年的工资追上过房价了？

解穴办法：首付越低越好，月供越长越好。首付储够了，别犹豫太多。

“死穴之三”：买房可以一次性到位

社会变化日新月异，5年规划按部就班就可以申请破产了，更何况是买房？也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。所以别以为你的排名前列套房子就是将来少有一套房子！

解穴办法：建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“死穴”之四：只买便宜不买贵的

贵一定有贵的价值，而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。

解穴办法：挑三个满意的房子出来，从中挑较好的，无论是未来增值还是转手都容易。

“死穴”之五：用现在的眼光看未来

拿海珠跟黄埔来说，海珠是眼前看得到的成熟配套，而黄埔只有规划，配套非常不完善，所以说海珠的房子已经是配套全齐了之后的价钱，可能到20年后，也是这个价。而黄埔的规划发展起来的话，会跟现在一样吗？不会。

解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。