房子没卖成网签却生效！这下就难办了
2016-11-24 10:57:56 来源：搜狐焦点网
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了“解冻”自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年在外地，他以自己的父亲为代理人通过A房地产经纪有限公司与李先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上，A公司并没有房产中介的资质。由于A公司没有中介资质，无权办理网签，于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司，让其帮助完成网签。最后房屋买卖并没有顺利成交，李先生表示自己早已交付定金，而由于陈先生一方拖延办理过户手续，导致他恰好在购房期间与拥有本地户口的妻子离婚。婚姻的破裂，也让李先生丧失了购房资格。
虽然房子没有卖出去，但陈先生随后发现，他这套房子的买卖网签却已经办理，而网签合同的对象，并不是买家李先生，而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。
原来韩先生与李先生是多年老友，为了帮李先生解决购房问题，韩某就将自己的购房资格“借”给李先生。两人之间签订了合同，约定房屋由李先生出资，在李先生将房屋过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房屋。因此，在网签合同上，购房人就变成了韩某。
针对以上纠纷，专业律师这样表示：
中介公司只能为自己的客户办理网签
在实践中，很多的所谓转委托行为，其实是没有中介从业资格的“黑中介”从事中介服务的“无奈之举”。因二手房买卖都需要网签，但网签时，需要中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同，并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是“黑中介”，则不可能有进行网签的资格，为了完成中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。
依据住建委的规定，进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。如果消费者在购房时遇到这种情况，专业律师建议，可以向“黑中介”所在地的区县住建委进行投诉和举报。
买卖双方需注意这些问题：
合同对象换人，必须经双方同意
对于合同对象改变的问题，专业律师表示，韩某和李先生私下有书面协议约定，只是房主姓名写为韩某，实际出资和使用权都属于李先生，所以购买人的变化，其实对陈先生并没有任何影响。即使韩某和李先生出现纠纷，也只是两人之间的矛盾。
合同的订立是有固定规则的，合同的双方必须是确定的，如果需要更改，必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从李先生改为韩某，这个变化涉及到合同权利义务的转让，必须经陈先生或其父亲同意才可以进行，如果没有经过这一步骤，合同就属无效。
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。不论李先生是因何原因丧失了购房资格，都不影响其转让了合同权利义务的事实。
如果真如李先生所言，是因为陈先生的拖延让他丧失购房资格，他是否能向陈先生主张权利呢？
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。
