【《四川省流动人口信息登记办法》10月1日起实施】

《四川省流动人口信息登记办法》将于10月1日起开始实施，办法第七条规定：房屋出租人应当如实登记承租人及同住人的个人信息，并在出租或终止出租后24小时内向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。

【《四川省流动人口信息登记办法》全文】

第十七条规定：违反本办法规定，不如实登记、申报或提供承租人及同住人个人信息的，由公安机关责令改正；拒不改正的，对个人由公安机关处500元罚款，对单位由公安机关处1000元罚款。

引言：

在拥有一个属于自己的小窝之前，几乎每个人都有过租房过日子的经历，而由此引发的问题也是由来已久。租客和房东经常以一种对立的关系存在，不信任、防备等心态十分常见。提起租房，吐槽点不尽相同，但大多和房租有关。调查显示，九成以上的房客有过被涨房租的经历，其中半年涨一次的超过半数；另一方面作为房东，遭遇逃租拖租、提前退房等事件也时有发生。

事实上，租客和房东也是可以“和平共处”的，本期《解密维权》我们关注租房子的那些事儿。

问题一：租房时，应如何约定合同条款，有哪些容易忽略的细节？

房屋租赁合同是人们生活中接触非常频繁的合同之一，租赁合同主要条款一般包括以下八个方面，双方要尽可能约定清楚：①租赁双方当事人身份信息条款；②出租房屋的基本情况包括房产权证号、屋面积、结构、附属设施、家具电器以及房屋的权属状态；③押金数额、租金标准及支付方式条款；④租赁期限及免租期限条款；⑤房屋设施的安全及维护责任条款；⑥水、电、气及物业等其他费用承担及支付条款；⑦租赁合同解除条件；⑧违约责任条款。

需要特别引起注意细节问题：①房屋出租人的主体是否适格。若出租房非房东本人或二手房东，一定要查验出租房有无房主本人的授权，没有则可能合同无效，无法实现合同的目的，产生不必要的损失。②房屋是否处于抵押状态。若房屋在出租时已经设定抵押，租赁合同不能对抗抵押权人，当抵押权人实现抵押权时，会影响租赁合同的履行。③定金及押金退还时间及条件；④房内设施设备的维修责任及维修范围。⑤办理房屋租赁备案登记，避免一房二租可以有效保护承租人利益。⑥出租房屋的权属属性（住宅或是公寓），会影响物业、水、电等费用计费标准不同。⑦房屋租赁税费负担。⑧房东在出租房屋后24小时内向公安机关进行申报。

问题二：哪几类房子在租赁时要格外谨慎？（例如，群租、短租……）

随着社会经济的发展，房屋出租的类型也变得更加的多元，除普通的租赁外，还出现了群租、短租等不同类型的租赁，但是在群租、短租等因其条件不同，租房时就需要格外谨慎了。

群租是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租约或者口头租约，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上新承租人，并有两个以上书面租约或口头租约。因其人多且杂的特点，往往存在以下问题：

①、由于人群密度高，一旦发生火灾等灾害，逃生通道容易堵塞。一些房客乱扔垃圾，不注意卫生，且现在的物业费是按平方米计算的，而不是人口，这样对邻居不公平。
②、群租人员往往职业不同，相互并不熟悉，很容易引发治安事件。

③、群租房往往通过隔断，改变了房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大，容易发生火灾等安全隐患。

短租，有被叫做日租，是一种按天计费的房屋出租方式。这种房屋租赁时间短，承租人更替快，具有临时性。因此短租页存在一定的风险。

①、很多“短租公司”都是由一张桌子、一台电脑和一个人组成的，无证经营，不具备专业管理水平，无法保证旅客的人身和财物安全。

②、短租房都是租用一些空房子，经过简易装修即投入使用，没有经过消防检验，有安全隐患。

③、有的短租房经营者只管收取租金，不提供服务，客人有问题无处反映。甚至有的经营者在收取租金后就不见人影了。

房屋租赁本身就是值得我们谨慎对待的一件事，不管是普通的租赁也好，还是特殊的如群租、短租也好，我们都应该充分的考虑安全问题，在安全的前提下结合自身的情况去选择适合自己的房子。

问题三：通过中介租房，应注意哪些问题？

①、在选择中介时应该选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，查验中介其是否具备相应的资质以及相关证件。

②、谨慎签定中介的居间合同，明确各自的权利和义务，看中介合同能否实现委托目的，切记不要相信中介公司的口头承诺。

③、要先查验出租房屋的产权证并对房屋进行实地考察，以确保是否处于可租赁的状态，避免先缴钱后看房产生损失。

④、承租人要与房主当面签房屋租赁合同，若中介公司代签，一定审慎查阅中介公司有无房主的授权文件。

⑤、款项尽量转账支付到房主本人和中介公司账户中并索取正规票据。

关于【租房】网友关心：

·租房的地方发生了盗窃事故，有财务损失，房东是否应该负一定责任？

根据《商品房屋租赁管理办法》第九条规定：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

承租人与出租人是租赁合同关系，出租人应对房屋本身的质量及设施安全上承担责任。

若出租房内发生盗窃事件，先看租赁合同中有无相关约定，有约定从约定，无约定则要看房屋本身是否存在安全隐患，若能证明因为房屋本身存在安全隐患而使小偷轻易进入，则房东需要承担一定的责任。若承租人不能证明出租人有过错，则出租人不承担责任。

·我转租了同事还没到期的房子，房东知道后要我搬走并声称要扣除同事押金，该怎么办？

根据《商品房屋租赁管理办法》、《较高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失；但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，则不能成立。

若原来租赁合同中无转租的约定又未取得房主同意，房东才以现发生转租，房东有权要求解除租赁合同，扣除违约金。若房东早已发现发生转租且已超过六个月未提出异议，现提出异议，则房东无权要求解除租赁合同。

租房提取公积金需要哪些文件和手续？

1、提取证明材料

职工申请提取时应提供以下证明材料：

①提取本人的住房公积金，应当提供身份证；

②提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明；

③承租商品住房，应当提供地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租赁登记备案凭证原件或复印件，承租商品住房所有权证复印件。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件；

④承租保障性住房或公有住房，应当提供租赁协议和住房管理部门出具的房租专用收据；

特别提示

⑤需提取配偶住房公积金的，还应提交以下资料：配偶身份证原件、配偶住房公积金联名卡、配偶无住房公积金联名卡，应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户、结婚证或民政部门出具的夫妻关系证明文件原件。

⑥无联名卡的职工需出具单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份

⑦托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》原件。

2、提取金额

①租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。

②职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。

③多人共同承租同一套住房，提取金额按房屋租赁合同记载的租赁关系或租金分配方案，在可提取金额中按各自负担房屋租赁费用比例提取。无租金分配方案的，以平均方式核定每个参与合租职工可提取金额。

④职工承租多套住房的，只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

3、提取时间

①租房自住申请提取住房公积金，应当在房屋租赁期间按年提取1次。租赁合同终止后的租房提取需在6个月内申请；

②职工首次申请租房自住提取住房公积金业务后，以后提取申请应当间隔12个月以上。

4、受理时限

手续齐全的，当场办理。需核查相关事项的，公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定。经审核不准予提取的，应当告知原因。提取申请人对中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。