六大买房误区！90%的小伙伴曾中招！
2016-11-25 10:37:54 来源：搜狐焦点网
有人说“越早买房就越赚钱”,有人说“现在房价那么高,楼市很快就会崩盘了”……买了房的人盼望涨,没买房的人盼跌。对于买房这种事,每个人的情况不一样,切不能人云亦云,砖家的建议都有可能是错的。因此购房者在买房时,应该学会摆脱下面的一些观念。
误区一、买房要一步到位
很多人买房都想一步到位,其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化,到时候再想换房也不迟。买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。
建议:最多只做5-8年的打算,一次到位只是“算命式”的想法,5年后会有什么变化,永远每人知道。
误区二:攒够钱才买
这是一个特别错误的概念。其实正因为没钱才更要买房,否则,结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。为什么你那么努力还那么穷?因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至要付全款。其实,购房一定要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。
建议:尽量用最少的钱去买房,即使手头有足够的现金。
误区三:买涨不买跌
在房产市场,买到房的人无不盼望大涨,没买到的无不盼望大跌。几乎很少有异常冷静的市民。实际上,刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。
建议:当身边的人都在入市买房的时候,自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区四:有钱就提前还贷
很多房贷者手头资金宽裕了,就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好,给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷,事实上并不是适合所有人。
建议:如果本身已经享受到了8折利率优惠,不如去投资更高的理财产品,相比之下比提前还贷要划算。
误区五:房产证写子女名
很多人习惯将房子写到子女名下,认为反正早晚是孩子的。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:一,孩子独立买房时首付要多交;二,如果开证房产税,孩子婚后买家庭第二套房可能要交房产税。
建议:如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。
误区六:买房不如租房
买房和租房的选择,其实两种不同的生活方式。无所谓谁好谁坏,更加看重的是个人的选择。但有人把月供和房租相提并论,这就是一种错误的观念了,月供可以看成一种零存整取的理财方式,整取的就是你的房子;而房租就是单纯的支出,给的是房东,未来不会有回报。但是这也不能判断二者的优劣问题。
建议:根据实际情况,选择适合自己的生活方式
