南沙为何总不涨?因为不满足这6大潜力指标!
2016-11-25 17:54:20 来源：搜狐焦点网
今日一整天，地产圈都热情高涨！因为政府又有8块地要出让了！但是今日的排名前列块地，没5分钟就已经成交了.....这么冷的一个地块，你猜猜是广州哪里的？
没错！就是那个传说中“扶不起的阿斗”——南沙！
一直以来，南沙都备受政府的“关照”，神马人才政策啊！优惠政策啊！自贸区政策啊！都向那边倾斜！在那有项目的开发商也一直加大力度吹捧，经常见到它广告满天飞！
而这地块的位置，就在南沙中心——金洲核心区，离地铁金洲站约1.5公里，是南沙现时房地产开发的热点区域，附近有南沙碧桂园、时代云图、碧桂园蜜柚等楼盘以及华汇广场等商业配套，居住氛围较成熟。
但实际上，今日早上的排名前列场拍地，参与拍卖的商家只有10位举牌了，而且重点是：这是以接近底价的价格成交的......对比起前几日，海珠江燕路4.2万元/平和白云新城4.5万元/平的价格成交，南沙这个中心区域可怜地以6579.65元/平的价格成交了......
为啥这么都倾斜政策+开发商的疯狂吹捧，南沙的房价依然是炒不起来了？先来看看网友怎么说？
@匿名用户：整个南沙区不论岛内外，到下午五点后人口构成基本只剩货车司机，工人和本地村民占大头，建筑物大片大片的漆黑。
@吹水哥：看过多次，真心远！
@拉式咖啡：完全不看好，距离太远，你在珠江新城上班，南沙买房，如果是开车上班，每天至少在路上5小时，当然如果你是开喷气式飞机上班就可以忽略这个距离。
路上5小时究竟是真是假？亲测证明：如果木有地铁！一切皆有可能！
其实现在地铁这么发达，如果有商业发展的话，南沙也一样有可能成为另一个天河！20年来的消沉到底是为什么？
有专家认为：归根到底是因为“霍家”！
或许你们不知道，早些年！霍家抢占先机低价拿下大量土地，却“占着茅坑不拉屎”，不愿意投入更多的资金来开发建设，因此其他商家和财团当然也不愿意“为他人作嫁衣裳”。所以，南沙开发建设迟迟无法启动！广州政府不满意，转向在南沙发展大型重化工业基地。但不知道为何，霍家这些土地一直未能收回，拖拉至今就形成了这局面了！
所以深究到底，历史咱们还是要学好的！除了这些，南沙的配套和地段一直以来都是硬伤，辣么！并没有发展起来的地区，怎么选规划和地段才捡到“便宜房”？其实这是有指标的！
一、地段好的房子
李嘉诚说过：地段、地段还是地段。
1、位于市中心的房子，周边配套设施完善，商场、医院、公园、银行、休闲娱乐、餐饮等各种资源丰富。当然，也要考虑到老城区的衰退，如果没人气，市场需求会减少。
2、新规划的、政府大力支持的区域。这类房源发展潜力巨大，能够让楼盘未来具有很强的升值能力。
3、临近公园、旅游景点、地标性建筑的房子。这些地方环境好、旅游景点人流大、地标建筑受关注。
二、交通便利的房子
如位于地铁、轻轨沿线或公交枢纽的房子，交通便利，出行较方便。这样的房子在任何一段时期的市场，都有一定涨幅。即使涨幅成都比不上某些新兴区域，交通便捷的地产相比其他地产升值更快。
三、品牌开发商的房子
品牌开发商有专业的设计团队，选择的地段和设计眼光会更开阔。项目经统一规划，相关大型配套设施更完善。另外，品牌开发商实力雄厚，不会出现因资金问题造成的烂尾工程，建筑品质更有保障。
四、具备教育资源的房子
很多家长宁愿高价选择有教育资源的房子，也不愿买入价格相对便宜的普通房。
五、环境好的房子
小区绿化好，园林设计合理，物业管理好，房子更容易升值，此外，还要注意小区周边环境，看看有无污染源。
六、面积适中的房子
房屋面积不需要太大，面积太大的话，不利于转手和出租。
所以，什么样的房子升值较快呢？综上所述，离市区较近；在市边缘的大型楼盘、符合政府发展导向的区域、周边有学校的房子！各位记好了吗？
