谁说不能买顶楼？顶楼这些优势你未必知道
2016-11-28 18:21:59 来源：搜狐焦点网
顶层房屋价格便宜，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，很多购房者可以花更少的钱来购买一套使用面积更大的房子。但顶楼总是伴随着漏水、保温不好、卫生间地漏、排烟道返气味等问题，想要买顶层楼的购房者怎么做才能避免这些问题呢？
下面就给大家具体分析下顶层住宅的优缺点：
优点：
1、价格相对便宜。在同一个小区中，在享受同样的绿化、户型、物业管理、配套设施的同时，顶层价格每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。还可能赠送阁楼。
2、视野开阔，空气好，隐私性更强。顶层视野一般都是比较开阔，视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响。尤其在北方的冬天也不用担心楼间距，而且住在高层的空气污染指数低。
3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。住在顶层可以不用担心别人打扰，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
缺点：
1、容易出现防水问题。很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。确实顶层的防水效果相对于其他确实会差点。
2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大.
3、高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是较大最多的。
4、如果住得高，出行就必须依赖电梯，遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。此外，物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。
怎样挑选顶层楼的房屋？
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那较好选择坡式屋顶的楼房。此外，购房者需要到看楼顶防水和隔热层是否达到一般要求的20-625px厚。
2、查看渗水和排水。购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。
3、看水压。顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。
4、看消防设施。消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时较好看下消防设施的日期，确保设施能用。
5、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。
