卖房要交增值税了！
2016-11-29 18:49:41 来源：搜狐焦点网
目前在二手房交易市场，个人转让房屋需要交纳营业税，税率为5%。根据较新政策“营改增”（营业税改征增值税）将于2016年5月1日在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业等全面展开。此次“营改增”相比以往较大的不同为首次涉及到自然人，如个人二手房交易。
回顾：目前个人二手房营业税的征收情况
目前个人二手房买卖所需缴纳的营业税为5%，并且符合一定条件的买卖免征。
2015年3月普通住宅营业税从“满五年（含五年）以上免征”调整为“满两年（含两年）以上免征”。2016年2月，政策进一步调整，所有住房（含普通及非普通住宅）满两年（含两年）及其以上，均免除营业税（北上广深除外）。
争议：二手房增值税税率可能会是多少？
营业税改增值税主要是为了完善税法体制，间接抑止房地产炒作。“营改增”将在2016年5月1日要全面展开，那么个人二手房交易增值改又该如何缴纳呢？根据业内专家分析房产交易可能会由5%的营业税改为11%的增值税。不过有二手房交易意向的业主和买房者不必担心，虽然税率有可能从5%上升至11%，但税负不一定会涨。中国农业大学经济管理学院副教授葛长银表示，营业税一般是对整个收入征收，而增值税是对增值部分进行征税。由于目前具体政策尚未出台，各位不必过于惊慌。
案例：二手房交易如何缴纳增值税？
假设A购买房屋时价格为100万元，1年后卖出（不符合免营业税的条件），售价为200万元。按照现在规定，所需要缴纳的营业税为200*5%，约为10万元。
按照增值税原理，仅对增值部分增税，即只对A买购住房增值的部分100万（200万-100万）征收。若增值税率仍为5%，则A需缴纳的增值税为100*5%，约为5万元。若增值税率为11%，则A需缴纳100*11%，约为11万元。
但由于2016年2月的营业税调整不涉及到北上广深，因此营改增的实际操作规范还需要根据未来具体政策来执行。
