房屋拆迁评估高低：房子拆迁补偿价格合适吗
2016-01-14 10:34:00 来源：搜狐焦点网
你家的房子拆迁评估价格合适吗？为什么有的房子拆迁评估价格高，有的低呢？影响因素有哪些呢？
拆迁房屋价格评估难度大 时间紧、人员复杂
城市房屋拆迁价格评估政策性比较强，因为拆迁户的受教育程度不同以及房屋的情况各不一样，因此房屋拆迁补偿价格评估呈现以下特点：
地域范围广及房屋情况复杂
一般都是成片开始的，涉及的范围比较广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。
时间紧
房屋拆迁工作从方案出台到最后的拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧迫。
被拆迁人及评估对象的复杂性
被拆迁人各不一样，有的支持拆迁，有的反对拆迁，情况复杂。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。
拆迁房屋价格评估三大方法
成本法价格较低 市场法最靠谱
市场比较法
依据被拆迁房屋的基本情况参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。
成本法
根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
收益法
指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。
不管是哪种情况的评估，都需要去实地进行考察，根据实际情况来制定相应的评估方法。
一般来说，收益法估算的价值倾向于较高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于较低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。
上文是小编为大家整理的拆迁价格补偿的不同的评估方法，房屋评估，一定要选对合适的方式。
