营改增怎么算都是降 你该后悔买房还是卖房
2016-12-01 14:26:19 来源：搜狐焦点网
财政部公布了营改增的具体办法，关于营改增的讨论又一次达到高峰。房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的赋税不会增加，但是真的不会增加么？
此前关于营改增的分析文章一下，得到不少热心读者的反馈，我们今天就来详细聊聊这个话题：
营改增细则公布 限购城市区别对待
3月24日，财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：
对于北京市、上海市、广州市和深圳市：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于除上述城市以外的地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
来来来！咱坐下来好好算算
近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?
举个例子：
若你要买一套二手住房，前期买入价200万元，目前出售价300万元，中间盈利100万元。
该房购买不足两年
该房购买超过两年
只有北、上、广、深的非普通住宅差额缴税
从目前的政策来看，只有北京、上海、广州、深圳四个城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
北上广深满2年的非普通住宅税费变化（仍按上面的例子）：
也就是说，北京、上海、广州、深圳的改善性购房者，如果所买的房子为非普通住宅，如果已经满2年，不需要全额缴纳增值税，而只是按照差额缴纳，税费依然是5%，跟以前的5.6%相比，怎么算都是降了。
砖家说：国家营改增的本意是减轻税赋
国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有专家认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。
所以，需要明白一个初衷，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照差额来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌。
