二手房买卖纠纷多 做好三种准备包你满意
2016-03-28 17:27:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖签约之后，毁约情况层出不穷，有的卖家表示不知情，有的以各种理由拒绝过户或者随市场价格加价。面对这种情况，购房者应该怎么做才对呢？下面从三方面给购房者支招，让我们一起来看一下过户、购房资质等相关购房纠纷的典型案例。
案例一：买房不迁户口
吕先生购买了一套二手房，并按时签约，在二手房买卖合同的补充协议中，双方约定好将在过户后、六个月内将户口迁出，若不能按时迁出户口，卖家每日都要向吕先生支付万分之五的违约金，但是卖家始终没有将房屋户口迁出，吕先生也没有太重视。但是，当吕先生想要将房子出卖时，由于上家户口未迁出，所以无法进行交易。最后双方经过法院处理，按照合同，卖家向吕先生支付20万元违约金。
支招：购房者要重视户口事项。
户口关系到子女读书、就以、入托等重要事项，购房者应该尽早将户口情况处理好。二手房买卖过程中购房者应该像吕先生一样，行驶自己的权利，以免耽误个人规划。
案例二：卖方加价
王女士与卖家签订购房协约，并将全部房款支付于卖家，但是卖家觉得房屋涨价快，自己亏了，所以不协助王女士办理房产过户，并提出加价要求，双方协商不成，于是请求法院判决。法院判定，双方合同合法有效，卖家加价属于违约；双方应该履行合同，卖家需要在十日内协助王女士办理房产过户。
支招：买卖双方都要做好价格预期。
现在，部分地区房价上涨迅速，很多地区因为卖家随市场情况进行加价，造成了很多二手房违约纠纷情况。但是我国法律有规定，只要双方属于正常交易，房屋原合同（包括房价）合法、有效，如果一方未按约履行职责，就是违约。违约方除了要履行合同，还需要支付违约金：①买方违约，卖方无需返还定金；②卖方违约，则需双倍返还定金。买卖双方要明确签订合同，无论市场价格如何变化，房屋价格等就要按照合同履行。
案例三：中介有错，买家有时也要承担责任
典型的情况就是，买方没有购房资格，但是却买房（不知情）。张伟在北京工作八年，想在在北京买房。但由于张伟中间断缴半年的公积金，中介打包票说“不影响”。于是，掌握和卖家签订二手房买卖合同并交5万元定金，支付2.4万元中介费。后来，张伟的购房资质未通过审核，不能进行购房交易，需要赔偿卖家违约金。张伟向法院提起诉讼，通过法院审理，中介公司承担60%的责任，张伟自己承担40%责任。为什么张伟要自行承担责任？因为北京限购政策实施两年多，张伟应对房地产风险及各种履行障碍有明确的预见和判断，所以在签约方面也存在一部分过失，同样需要承担违约责任。
支招：中介不可全信，购房者要熟悉各地购房政策。
各地购房政策不同，购房者在买房之前应该了解购房政策，核对个人购房资格情况，只有有资格的购房者才能买房。另外，中介的话不能全信，购房者应该自己事先了解，一方面避免被黑中介坑骗；另一方面，也可以避免以上案例情况的发生。
在购房前如果对某项政策或者规定不了解，除了中介、网站，更靠谱的方式是向政府人员进行购房咨询（上网查询联系方式，之后直接电话咨询），这样才能获得最准确的知识、得到排名前列手资料。
