有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头?

一、“赠送面积”都有哪些?

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。

按照2013年较新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

2、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;

在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

4、小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;

结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;

结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

6、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;

结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;

结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真的是白送的吗?

并不是!首先，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的;其次，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收钱

如上文所说，公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2米的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。

不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。

开发商利用这部分面积，给了购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得到了巨大的**，房屋交易的过程会更顺利。

2、真正赠送面积的房子，房价较高

例如独立露台、半封闭阳台灯，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。

金融主管部门会同市处非办、公安、税务、公积金中心等部门，加强房地产市场金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，继续开展房地产领域非法集资排查和整治。

七、切实加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度

加强组织领导，建立由市住房和城乡规划建设局牵头，市发改、国土、统计、税务、工商、金融、市政府新闻办、人民银行、银监、不动产登记中心等单位参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。

八、正确引导社会舆论

各新闻媒体、网络平台要正面宣传和舆论引导，加强房地产法律、法规和政策的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，稳定市场预期，促进我市房地产业的健康、稳定、可持续发展。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安机关、网络信息管理等部门坚决予以查处。(原题为《珠海深夜发布楼市调控政策，执行限购限贷，外地人购房需1年社保》)