刚需族如何选购二手房? 三要点助你一臂之力
2016-12-06 10:54:46 来源：搜狐焦点网
聚焦当前的房地产市场，新房价格持续高涨，部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压，转而进入二手房市场淘房。一方面由于对比新房价格的优势，另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。
然而在市场运行中，由于房价上行势头迅猛，频繁出现“交易反水”等情形，且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场，如何规避风险选购到合适的二手房，记者梳理购买二手房的注意事项，希望给购房者提供借鉴和参考。
1.确定房屋转让的合法性
“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍，购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。
据了解，购房者应该确认产权的可靠度，对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等，则需确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，随着6月31日全面启动不动产登记，房屋产权和土地使用权不再分开发证，而是一并在不动产权证上体现，因此，二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰，避免不必要的纠纷。
2.确认房屋的面积和质量
不同于新房毛坯，市民购买的二手房在一定程度上，其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即套内面积。
另外，房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。
市民购买二手房还涉及到重新装修问题，购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修时进行安排。
3.签订正式买卖合同
双方口头商量好交易价格，但过去几天之后，购房者突然被告知要增加几万块钱，否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下，类似的“返价”，乃至“反水”的事件并不少见。
对于市民而言，找寻有资质的第三方，买卖双方签订正式的买卖合同，双方约定好价格和出让、支付形式，交付定金，然后进入到后续的赎楼、过户，以及办理按揭贷款等程序中，避免违约事件出现。
在委托第三方中介机构的过程中，相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同，避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。
