岱山保障房如何进行交易
2016-12-06 15:51:13 来源：搜狐焦点网
保障房自然就是给大家居住提供保障的一类房子，这与咱们市面上的商品房有极大的不同，它是由政府拨款画地修建的，不是以营利为目的的，自然的，在价格方面就会有极大的优惠。当然，在买卖出售方面则会具有极大的强制。那么岱山保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?
一、岱山保障房可以买卖吗?
五年可以说是保障房的一个特定期限，凡是购买不足五年的保障房都是不得直接上市交易的，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
二、岱山保障房买卖有什么限制?
（一）廉租房
廉租房也是咱们市面上比较常见的房屋种类之一，它是政府以一种补贴的方式向居民提供的一种房屋。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。
（二）经济适用住房
经济适用房也有一个五年之期，因此，现如今市面上的经适房主要就分为了两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1. 针对已经购买足五年的经适房
针对这类型的房屋，一般来说，业主可以依照市价进行出售，不过成交之后，其中成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
（三）政策性租赁住房
政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。因此，政策性租赁住房通廉租房一样由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。
岱山保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?保障房是一类型房子的总称，它其中包含有多种房屋类型，而针对不同的房屋类型，其关于买卖限制的相关条件也是不同的，当然，这些也是咱们售卖房屋时需要注意到的问题。
