供房的几种还款方式 哪种更省钱？
2016-12-07 09:38:55 来源：搜狐焦点网
供房有几种还款方式
1、到期一次还本付息，利随本清；
2、按季或月结息，借款到期时利随本清
3、每月还款一样，适用于年轻人，收入不算高，开销大
4、等额本金：每月还款不同，首月多。适用于中年人，收入较高且稳定；
5、双周供：每月还两次，适用夫妇双方收入高，且稳定。
6、组合还款法，贷款期内对收入预测，低－中－高的判断，月供也随之变化，适用于收入不太稳定销售人员。
7、公积金自由还款法，只要每月归还规定的还款额。适用于刚工作的年轻人。
供房用什么还款方法少点利息
案例：40贷款30年还清 张先生于2007年８月按揭买了一套新房，贷款40万元分30年还清，按等额本息还款法还款，从2007年8月开始还贷按当时银行优惠利率（下浮15％）6.6555％算，每月还款额为2569.45元，等到30年还款期结束时，胡先生需还本金加利息共计925001.39元，其中利息为525001.39元。
方案A：月供不变，缩短还款期，如果选这种方式，以后胡先生每月还款额为1950.38元，还款期限减少至2031年５月，比原还款期2037年8月提前了6年零3个月。利息：等到还清贷款时，胡先生总共利息支出约为206707.73万元。
点评：采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下，节省利息支出共计93119.22元。
方案B：还款期不变，减少月供，意味着他仍需还贷到2037年8月。提前还贷后，胡先生每月只需还款1683.51元，比之前每月少200多元。利息：等还清贷款，比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。
点评：采取这种方法的好处是每月的负担减轻了，也节省了一部分利息，但节省程度不如前一种方法。
方案C：增加月供，缩短还款期 经过去年的降息，利率由八五折降为七折，如果胡先生想给自己加加压，既增加月供，又将总还款期限控制在15年，那么今后胡先生的月供将提高到2498.74元。利息：这种情况下总还款额为449773.04元，其中利息为115597.04元。
点评：选择这种方式提前还款最为省钱，但却增加了房奴还款期内的还款压力。
