存量房交易注意这些备案细则
2016-12-07 09:44:48 来源：搜狐焦点网
存量房是什么？存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
申请交易备案程序
非资金监管：测绘配图、取号→申请交易备案→交费→纳税→申请登记
资金监管：测绘配图、取号→申请资金监管→银行存款→资金监管验资→申请交易备案→交费→纳税→申请登记
交易备案出示资料
1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；
2、房屋分层分户平面图；
3、买卖双方的身份证件；
4、南京市存量房买卖合同；
5、家庭购房证明；
6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人身份证件）；
7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；
8、法人授权委托书、代理人身份证件；
9、其它证件、证明。
备注
1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人身份证件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；
2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人身份证件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;
3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。
收费标准
1、住宅：配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各交纳2元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各交纳100元/套。
2、非住宅：配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各交纳4元/平方米。
工作时限
当场办结（特殊情况除外）
风险提示
关于二手房交易选择非资金监管的风险提示
鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：
买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。
卖方风险：1、买方贷款购房，房屋已过户到买方名下，买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。
为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。
