揭秘买房六大误区！其实没钱更要买房
2016-12-07 15:58:18 来源：搜狐焦点网
有人说“越早买房就越赚钱”，有人说“现在房价那么高，楼市很快就会崩盘的了”，有人说“甭管什么政策，听砖家的就对了”……买了房的人望涨，没买房的人盼跌。对于买房，很多人都没有深究就盲从，这就是中国式买房误区。
所以，今天小住就为大家整理出中国式的六大买房误区，来看看如何对症下药。
误区一:买房一步到位
很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。如果你经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
【解决方法】：
建议你最多只做5～8年的打算，一次到位只是你现在“算命式”的想法，5年后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在盲目的现象。
误区二:攒够钱才买
这是一个特别的理念错误，其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。为什么你如此努力还那么穷？因为你没借钱买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至要付全款。其实，购房一定程度要在掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
【解决方法】：
尽量用最少的钱去买房，即使你手头上有足够的现金。
误区三:买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
【解决方法】：
当身边的人都在入市买房的时候，自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区四:有钱就提前还贷
很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，房贷越少越好，给银行利息太不划算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。
【解决方法】：
如果本身已经享受了8折利率**，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。
误区五:房产证写子女名
很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：一、孩子独立买房时可能多付首付。二、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。
【解决方法】：
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套**房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。
误区六：赠与过户最省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。
赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
【解决方法】：
如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五少有”，则免征营业税和个税，买卖过户显然要比赠与过户更省钱。所以，大家要视情况而定，别盲目跟风。
