揭秘买房六大误区!其实没钱更要买房

2016-12-07 15:58:18   来源:搜狐焦点网

有人说“越早买房就越赚钱”,有人说“现在房价那么高,楼市很快就会崩盘的了”,有人说“甭管什么政策,听砖家的就对了”……买了房的人望涨,没买房的人盼跌。对于买房,很多人都没有深究就盲从,这就是中国式买房误区。

所以,今天小住就为大家整理出中国式的六大买房误区,来看看如何对症下药。

误区一:买房一步到位

很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。如果你经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。

【解决方法】:

建议你最多只做5~8年的打算,一次到位只是你现在“算命式”的想法,5年后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在盲目的现象。

误区二:攒够钱才买

这是一个特别的理念错误,其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。为什么你如此努力还那么穷?因为你没借钱买房。很多人每天精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至要付全款。其实,购房一定程度要在掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

【解决方法】:

尽量用最少的钱去买房,即使你手头上有足够的现金。

误区三:买涨不买跌

在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因,但实际上,刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

【解决方法】:

当身边的人都在入市买房的时候,自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

误区四:有钱就提前还贷

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下,都认为提前还款越早越省钱,房贷越少越好,给银行利息太不划算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。

【解决方法】:

如果本身已经享受了8折利率**,不如去投资收益更高的理财产品,相比提前还贷就划算多了。

误区五:房产证写子女名

很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:一、孩子独立买房时可能多付首付。二、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

【解决方法】:

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套**房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。

误区六:赠与过户最省钱

很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必。

赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

【解决方法】:

如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五少有”,则免征营业税和个税,买卖过户显然要比赠与过户更省钱。所以,大家要视情况而定,别盲目跟风。