哈尔滨供房的几种还款方式 哪种更省钱？
2016-12-08 10:35:44 来源：搜狐焦点网
供房有几种还款方式
1、到期一次还本付息,利随本清;
2、按季或月结息,借款到期时利随本清
3、每月还款一样,适用于年轻人,收入不算高,开销大
4、等额本金:每月还款不同,首月多。适用于中年人,收入较高且稳定;
5、双周供:每月还两次,适用夫妇双方收入高,且稳定。
6、组合还款法,贷款期内对收入预测,低-中-高的判断,月供也随之变化,适用于收入不太稳定销售人员。
7、公积金自由还款法,只要每月归还规定的还款额。适用于刚工作的年轻人。
供房用什么还款方法少点利息
案例:40贷款30年还清 张先生于2007年8月按揭买了一套新房,贷款40万元分30年还清,按等额本息还款法还款,从2007年8月开始还贷按当时银行优惠利率(下浮15%)6.6555%算,每月还款额为2569.45元,等到30年还款期结束时,胡先生需还本金加利息共计925001.39元,其中利息为525001.39元。
方案A:月供不变,缩短还款期,如果选这种方式,以后胡先生每月还款额为1950.38元,还款期限减少至2031年5月,比原还款期2037年8月提前了6年零3个月。利息:等到还清贷款时,胡先生总共利息支出约为206707.73万元。
点评:采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下,节省利息支出共计93119.22元。
方案B:还款期不变,减少月供,意味着他仍需还贷到2037年8月。提前还贷后,胡先生每月只需还款1683.51元,比之前每月少200多元。利息:等还清贷款,比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。
点评:采取这种方法的好处是每月的负担减轻了,也节省了一部分利息,但节省程度不如前一种方法。
方案C:增加月供,缩短还款期 经过去年的降息,利率由八五折降为七折,如果胡先生想给自己加加压,既增加月供,又将总还款期限控制在15年,那么今后胡先生的月供将提高到2498.74元。利息:这种情况下总还款额为449773.04元,其中利息为115597.04元。
点评:选择这种方式提前还款最为省钱,但却增加了房奴还款期内的还款压力。
