楼房楼层差价如何计算 高层如何选择楼层
2016-12-09 10:56:46 来源：搜狐焦点网
通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都会比较低，特别能够吸引准备购房的人的目光，从而进入售楼处询问，一旦进入售楼处才知道原来宣传所说的价格只是一个噱头，不同楼层价格也不同，朝向不同价格也不同，折旧是所谓的楼房楼层差价，呢吗差价是如何计算的，在选择高层住宅时如何选择楼层呢？
楼房楼层差价如何计算？
楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
１、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层,10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼最贵，其次,4楼 再是5楼和2楼,1楼和6楼较便宜。
２、有电梯的话，一般就是１楼较便宜，逐层加价，顶楼最贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜）
３、这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价，一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
高层住宅如何选择楼层？
选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
１、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
２、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
３、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
４、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，３１层会相对好些。
５国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。
6、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。
最后购房者在选择高层住宅的楼层上这就因人而异，一般要看个人最看重的是什么，重视讲究风气的就从高层住宅风气考虑，重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。
