同区域内 大开发商和小开发商楼盘该咋选？
2016-12-09 11:02:04 来源：搜狐焦点网
很多人在买房时会遇到这样一个问题：那就是这个区域内，有知名品牌开发商的楼盘，也有小开发商的楼盘，楼盘的价格相差悬殊，这时该选哪个？在这两种房子都买的起的情况下，哪种房子的价值更高？ 对于这个问题，小编给的答案是：选择品牌开发商。原因如下：
1、显性成本也许相似，但仍有很多你看不到的
大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。
2、隐性的价值在购买阶段很难发现，生活其中才能感受到
比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选小开发商的房子。一些大品牌还会组织各类业主活动、逢年过节搞个业主节，发点儿小礼品什么的，如果家里有老人小孩，会让他们的生活更加丰富，和朋友聊起来也有面子。
3、价格是一道筛子，它决定了你邻居的品质
别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。
4、一个社区就是一个标签
回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的三点，尤其是第三点——业主群体特征往往给社区贴上排名前列个、可能也是较大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。
5、本文最重要的一个观点：房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系！
房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，主要就是上面说的四点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。
