众所周知中国的商品房较高都是70年产权，上周的杭州却惊现一套永久产权的房屋，房屋一经挂出就有买家纷纷表示不还价一次性买下。可见在城市中一套永久产权的房屋是多么稀缺，到底怎样的房屋才能申请永久产权呢？大家不妨也来看看，没准自己家的房子就是永久产权房。

“皇城根下，104m2，上下两层，挂牌价310万元。”上周，杭州城南一带这套房源刚一挂牌，立马有好几拨经纪人领着客户去看房，且买家纷纷表示不还价，一次性全款付清。从经纪人发的照片来看，看房的人络绎不绝，甚至在门外排起了队。

在宏观调控、市场冷却的背景下，为何这套房源如此热门？一位资深经纪人透露，一来是因为房子地段优质，为南宋三省六部旧址；二来，则是因为房东表示，这套房子是永久产权房。

高士坊巷私有产权房

房产证上写着“私有”
提价多次仍抢手

这套“神房”究竟有何来头，所谓的永久性产权究竟是真是假？上周五，本报记者前往实地探访。

挂牌的这套房子，位于中山南路和高士坊巷交界处，对面就是杭州市第六批历史建筑之一的高士坊巷4、5、6、8号建筑群，边上不远是刚开业不久的潮人聚集地尚城1157·利星。

听闻记者想买房，房东阿姨急忙摆手：这房子不卖了，上午刚刚通知中介那边把房源撤下来了。

“你们不知道，自从房子挂出来后，来看房的人太多了，一拨又一拨的，把我们老两口都给吓到了。”房东阿姨拍拍胸口，给自己压惊，“房子最早挂牌价是310万元，结果房子上午刚挂出来，中午就有人过来看房，还来了好几拨，一堆人挤在楼梯口，我们自己都快没地方站了。我们想想是不是价格挂低了，就把价格提到350万元，没想到看房的人还是很多，都急着要立刻买下来。因为我们周边没有类似房源出售，也没个参考，所以后来提价到380万、400万，仍然有人说要一次性付款买下。”房东阿姨表示，一看情形不对，加上家里内部也有反对意见，因此还是决定先不卖了。

说起这套房子的来由，房东阿姨告诉记者，这套房子是她公公留给两个子女的。“上世纪50年代，我公公实打实花了金子买的这块地。”当年公公是做木材生意的，家境殷实，买了地后，建了这幢两层高的砖木结构房子。“房子里那几根柱子啊，都是公公挑了上好的木材造的。”

虽然房源挂牌时对外称面积是104m2，“但其实那是土地面积，我们是上下两层楼的结构，实际使用面积更大。”房东阿姨说。

根据现有规定，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限是永久的，但土地使用权期限根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。那么，高士坊巷这套房子所谓的永久产权是否仅指房屋所有权？这一疑问被房东阿姨否认：“这块地是我们私人花钱买的，连房子带地都是永久产权的。”

房东阿姨回房间捧出房产证给我们看。这本房产证外观与现在大多数人的房产证一样，但翻开来就发现里面的格式是不一样的，而且在“产别”一栏写着：私有。这本房产证的填发日期是1998年11月26日。

因为这“私有”二字，房东阿姨表示，当初决定卖房时还特地去产权交易中心问过，办证的工作人员表示即便以后交易后换房产证，产权还是私有的，跟普通商品房不一样的。“所以我们在挂牌时才说是永久产权。”

老私房上市交易后
没有土地使用年限限制

那么，像高士坊巷这样的私有产权房子是否真的是“永久产权房”？在市场上出售，需要缴纳的税费是怎样的？接手的买家拿到的不动产证，上面的期限会变成70年吗？

这个问题难倒了好几个资深业内人士。杭州我爱我家的经纪人陈建说，排名前列回碰到私有产权的房子，但房东又撤了房源，所以还没有实战经验；浙江中原地产首席分析师荆海燕说，从业十多年，还没碰到过这种房子。

杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说，不能单纯地把高士坊巷等私有房产称为“永久产权房”，准确地说，是这类房源的土地使用年限没有70年限制。“私有房产就是我们常说的老私房，这些私房的土地性质为划拨，划拨土地是没有土地使用年限限制的。”

而这类私房需具备产证方能上市交易，上市交易后，土地性质仍然保留划拨土地性质，这意味着接手买家拿到的不动产证，依然没有土地使用年限限制。“上市交易的私房，首先需要确定权属范围，对土地进行测绘，确定土地面积，一般土地面积是不会超出的，也就不需要再缴纳土地出让金。”工作人员说，老私房交易，只需要交纳契税跟交易手续费等常规税费即可。

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