房屋70年产权变永久产权 一大片人要哭

2016-12-09 17:18:33   来源:搜狐焦点网

“房屋70年产权变永久产权”是很多购房人的梦想,可是房屋成了永久产权对购房者来说就真的百利而无一害吗?这可不一定!“房屋70年变永久产权”对有些购房者来说就未必是件好事。

一、房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”

“房地产,房地产...”大家都喜欢这样叫,你可知道房地产其实是房产和地产的总称?若买一套商品房,那么我们将拥有房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权是永久性的,而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权!(根据土地使用性质而产权不同)。

而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却暗指的是房屋所有权,前面都说了,房屋产权本来就是永久性的,那又何来“变”之说呢?只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已!

而土地是国家的,我们根本就没有所有权,有的只是使用权,根据每个时期的发展,城市规划都会出现不同的改变,随之土地使用性质也会发生改变,怎么可能会废除产权限制变永久呢?真是痴人说梦!

二、三种房子差别不仅仅是产权使用年限

既然永久产权问题不靠谱,关于40年,50年和70年产权(特指土地使用权)问题怎么区分,以及到期后如何的问题,2娃整理了一些资料,供大家参考:


房屋70年产权变永久产权后 你肯定要后悔死


根据《物权法》排名前列百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”

至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中没有明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。

设想:房屋70年产权真的变永久产权了会怎样?

大家也许都听说了国外就有两种房产,一种是永久产权的,一种是租借权的(和我们的公租房类似)。

在你购买一套永久产权的房子后(别墅),将会登记房屋的边界,面积和土地范围内所有的物业产权所有者;如果是买的是永久产权的高层或公寓,那买的不仅仅是房屋永久使用权,还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告,并由政府房产局颁发产权证。

但正因如此,每年交很大一部分的税费都是来在房产。

如果中国房屋一旦永久产权成为现实,估计开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’了吧!以后开发商打广告也全是什么”千年大理石材质,万年耐腐蚀墙面”了吧。

另外就是真的变永久产权后,估计“房产税”是跑也跑不掉的了,空置房屋估计缴税要缴到吐血吧!你们说呢?

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