卖房要交的钱，不是你的你别出
2016-12-09 18:26:56 来源：搜狐焦点网
出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳？
1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。
（1）北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：
排名前列种情况：全额征收（房子不满两年）
增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）
增值税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）。
第三种情况：免征（房子满两年，且是普通住宅）
（2）非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：
排名前列种情况：全额征收（房子不满两年）
增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
第二种情况：免征（房子满两年）
卖一套商品房要交哪些钱？
2、个人所得税
个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五少有”是交不交个税的关键要素
转让家庭名下不满五年，或满五年不少有住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且少有住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
a)原值；
b)原契税；
c)增值税及附加；
d)网签价×10%（即装修费用）；
e)贷款利息。
排名前列种情况：网签价高
个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%。
注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
第二种情况：核定价高
个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息）×20%。
注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
第三种情况：该房产是属于“满五少有”的住宅
个人所得税免征。
3、权证印花税
5元/套。
4、交易手续费
一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元/平方米。
