买房公摊面积怎么算 其实公摊不是越少越好
2016-12-13 10:04:51 来源：搜狐焦点网
一、什么叫公摊所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、公摊包括哪些内容公摊范围:各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
三、公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
四、影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低
五、公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
六、一般电梯房的公摊面积
楼房高度 一般公摊范围
7层以下 13%-18%
7-11层 15%-20%
12-33层 20%以上
