真假？业主不在境内的二手房售价更便宜？
2016-12-14 10:54:31 来源：搜狐焦点网
在二手房买卖中，有观点认为如果能遇到“留守房产”非常幸运，因为此类房产业主远离房产所在地，不太了解市场行情，而且不希望花费太长时间在价格上打“拉锯战”，更容易拿到较低的价位，事实真的如此吗？
“留守房产”有利可图
根据对实际房产交易情况的统计，其实境外业主极少有不了解行情的情况，他们放盘前都会上网查同区房屋的放盘和成交价，而且对楼市的掌握程度也比较深，想捡笋盘的几率不大。
但此类房产也有一些显而易见的好处，例如境外业主比较有法律意识和契约精神，只要他们口头谈好价格，买方签约前被其他行家拿到电话并开出一个更高价格来干扰，业主大部分都会按商定的价格来交易。另外，由于业主只当房屋是度假屋，住的时间不长，对房屋比较爱护，环境新净，通常可以即买即住。
资金托管购房更安全
说完了好处，此类房产同样存在弊端。由于沟通不便，买方很难详细了解业主的物业是否存在抵押或者有法院查封命令。如果业主在按揭中，一般都是采取业主赎契再交易的情况，业主在未还清贷款时与买家签约，同步进行提前还贷，买家获得业主配合向贷款银行提出按揭申请。这个过程中的风险在于买家提前支付首期，作为业主赎契的资金，这个过程必须严格进行监控，以免业主挪用资金或者赎契后不履行交易。
为避免钱房两空的风险，也可以通过办理资金托管来确保安全。双方在签约时，约定拿到出新证的回执才支付首期款，尾款为公积金贷款，也是在新证入押后才通过银行放款，银行放款也相当于资金托管。如果房屋有法院查封而不能交易，超出资金托管约定的交易时间且不符合交易履行的条件，首期款将不会支付给业主方。
总之，选购此类房屋利弊共存，想要远低于市场价不太容易实现，就算有一定的优惠也要着重了解业主产权现状，以确保交易安全。
