买房之前 先看好楼盘规划
2016-12-14 12:09:12 来源：搜狐焦点网
一般人买房注重的是房子价格、质量、社区环境等。当前两个选项符合要求之后，就需要好好看看小区环境了，毕竟买房是为了住的舒服嘛!这其中就涉及到了楼盘规划的好坏之分，而楼盘规划到底如何看呢?
PS：判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来看
小区周边规划包括：
1、交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐地铁而居是很多购房者的选房宗旨。
2、 配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、学校、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则升值潜力会更大;相对的，如果社区没有配对的配套设施，升值空间必然是有限的。
3、教育地产
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的教育问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
4、 区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
小区内规划包括：
1、容积率
容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。
2、绿化率
和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音;另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。
3、配套设施
这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。
