无证商品房危害多!购房者一定要谨慎购买!
2016-12-15 16:06:58 来源：搜狐焦点网
近日，
“河北省沙河市某一村落的小学迁址违规占地，
学校旧址还变身无证商品房”的新闻
被各大媒体转载披露，
这到底是怎么一回事呢？
原来，
该小学的原教学楼于2009年被测评为危楼，
并要求重建。
由于学校旧址地理条件不太好，
导致扩建受限。
同时，也存在安全隐患，
因此，学校迁址重建。
谁知，新教学楼占了另一个村的个人耕地，
被占地的村民要求补偿资金。
不仅如此，
沙河市国土资源局也对该村作出处罚，
主要是因为调地后没有办理土地证。
学校新址纷争不断。
学校原址土地的利用同样也引起了争议。
小学旧址上竟建起了3排6层的无证商品房，
并对外公开出售。
难怪这一新闻会引起各大媒体的关注，新闻内容旨在告诉我们土地的产权不明确的严重性，无形中提醒大家以后一定要注意这个问题。同时，新闻中也提到了购买无证商品房的存在不能够贷款的危害。其实购买无证商品房的危害不只这一个，听小编给你说说：
１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
４、不能过户且有风险。因项目非法开发而无法办理房产证，且存在被强制拆除或被拍卖的风险。
５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
了解了没有房产证的房子有的这么多的危害，相信大家在买房子的时候应该能注意了。特别是一些二手的低价房买的时候一定要看明白。千万不能因为低价就盲目入手，没有房产证的房子后续问题非常多。那么如何规避买到无产权房又或者小产权房的风险呢？小编给你支支招：
排名前列招：一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
第二招：一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。
第三招：去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
第四招：还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
第五招：最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
