不久前,一朋友购买的新房要收房了打电话求助,说实话尽管小编在成都房地产行业摸爬滚打好些年,却未曾一次去验房现场,对验房也是“一脸懵逼”(随后自觉去小黑屋反省)。

机智的小编意识到,一年交房旺季将至,如小编和朋友这般对验房不甚了解的小伙伴应不在少数。于是灵光一现,说干就干,要为你们做一份真实有效的验房攻略。

户航验房公司负责人樊明锋告诉小编,在成都交房的普通小区验房比例约10%,中高端小区约30%,而约60%收房者还没有验房意识。但验房却是交房和装修间的重要环节,一方面可在收房前发现问题,及时整改;另一方面可通过验房报告做装修预警,避免装修不必要的麻烦和花费。在上海、深圳等城市,业主验房比例基本已达70%。

今天小编就跟着户航验房施工、装修、验房各方面从业经验都丰富的樊明锋、郑秀涛两位师傅一起前往温江方女士72㎡套二户型,实地get验房技能。

排名前列步:门窗检测

门窗检测关系到设施好坏、居住舒适、防盗、安全,是验房中的排名前列步。若有变形、硬伤、门锁损坏会影响到安全和防盗;若门窗打胶不严实,时间长了则会导致门框松动、透风、漏雨,影响居住舒适。

用手仔细摸,仔细观察门窗有无变形和硬伤;查看门窗打胶是否严实,有没有脱落;再从门内外两次反锁检查门锁好坏。

这户入户门有轻微变形,建议业主申请整改,其余打胶和门锁没有其他问题,无需处理。

第二步:电源检测

电源检测是验房中十分重要的一步,因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造,电路通电是否正常,每个插座电线是否齐全,都影响到业主以后的装修和使用。

入户后先将室内所有照明灯打开,观察每个空间的照明是否正常。随后,利用验电相位仪,对室内插座进行检验,如下图按下漏电测试按钮,若显示正常说明插座没问题。

郑师傅强调,测电时必须对每个插座的电线进行检测,尤其是三孔插座。因为三孔插座涉及火线、零线和地线,地线有避雷和防漏电作用,若电器漏电可将电导入大地,在用电安全上非常重要。此外,如果插座线路不全又没检测及时让开发商整改,在后期装修中就需要补齐这些线路,增加装修费用。

通过对户内所有电源的检测,照明和插座几乎没有问题。只是阳台燃气报警器旁边缺一个插座,建议业主申请添加。

第三步:墙地顶检测

墙面、地面、房顶的检测,主要是这三个面的平整度检测,这直接关乎后期装修过程中的墙面刮腻子、刷乳胶漆;和地面贴砖、贴木地板等环节。而测三面的平整度,需要借助红外线水平仪(看图,是不是很酷炫)。

1.地顶平整测试

将红外线水平仪放在每个房间的中心,打开环状投射的红外线。然后在房间内选四个点(一般都选房间内四个角),以红外线扫出一个平面再用尺子测量,若四个点位差值在1.5cm内,则可以判断为地面和房顶面平整,如果如果误差太大,装修时地面、顶面整理麻烦且费钱。

如图检测,该户型客厅同一水平面测量最小值67.1cm,较大值68cm,高差0.9cm。以同样的方法,对主卧、次卧、饭厅、厨房、卫生间进行检测,误差均在0.9cm以内,误差不大属于非常平整。

厨房和卫生间地面砂浆层出现细小裂纹,评测师樊师傅说这是这个户型施工通病,是由开发商对厨房和卫生间做过一次防水造成的,后期装修过程中要回填做二次防水,可不整改。

2.墙面平整、垂直测试

卫生间和厨房装修涉及贴砖,出于安全和美观,需要对墙面的平整和墙与墙相交的转角线垂直进行检测,如果墙面不平整会加大装修难度和费用;如果转角线不垂直,贴砖时完整的面砖就需要切掉一部分,出现歪斜、大小头的情况影响美观。

将红外线水平仪放在房间的中心,打开垂直投射红外线,投射到需要检测空间的转角线上

同时采用两米靠尺沿着每个墙面走一遍,检测墙面是否平整。这个户型总体来说很方正无倾斜,误差也比较小,算是施工比较标准的。

第四步:层高和面积检测

这一步检测主要检测层高和室内面积与合同上的标准是否一致,是购房者权益的一部分。需借助激光测距仪测出墙体之间的距离进行计算。(如果没有这些工具,也可以用卷尺去拉每个空间的长宽高,来测算层高和面积。)

该户型层高较高2.816米,较低2.811米,误差0.5cm,在正常范围内,而2.8米的层高也符合方女士购房合同上的标准。其余空间长宽测量得出面积和方女士合同所得户型面积相差微小。方女士表示,先前开发商便告知了这点,已按照相应条款赔付了费用,对于这点误差可以接受。

第五步:空鼓检测

空鼓是由原砌体和粉灰层中存在空气引起的,是交房中最普遍问题之一。危害主要在于墙面刮腻子后做乳胶漆,或贴墙砖时可能变形、开裂和脱落,但空鼓并不可怕,只要加以整改不会影响居住和结构。

方法则是拿空鼓锤刮墙壁,敲地面。敲刮的过程中注意听声音,空鼓的地方声音略带空饷,这种方式检测全面且能保证效率。

经过郑师傅全程仔细的敲、刮,整个户型有十余除超过40*40cm的空鼓,其中约10处为内保温墙所在。

郑师傅说,内墙保温一般采用的是轻质材料,若出现大面积空鼓又直接在原保温墙的轻质材料上施工贴砖,后期有掉落的风险,建议厨房和卫生间铲除内墙保温部分,重新做砂浆然后贴砖。

地面空鼓部分,因地板和地砖会伸缩,如砖下有空气时间长了地板容易变形或损坏。可对接开发商对其进行整改,把空鼓的地方敲掉重新施工。而其余卧室、客厅墙体空鼓,因无需贴砖也不影响房屋安全和使用,可不处理。

第六步:水压、水管检测

原因不用赘述,方法也比较“简单粗暴”,打开水龙头用水袋接住,若水流大、顺畅则判定为合格。

然后将水袋中的水倒入各水管,反复几次,如无堵塞则为合格。通过郑师傅的演示,我们看到这一户的水压和水管均正常。