贷款买房 除了征信还需要审查哪方面
2016-12-15 18:24:01 来源：搜狐焦点网
贷款买房大家都知道要审查征信，可征信良好也是有可能被拒贷的，比如借款人年龄太大、五险一金缴纳不稳定或者所购房屋房龄太老，甚至还有可能是购房者做过担保或者亲属关系过于复杂等等。银行在审批贷款时，会从职业、学历、年龄，房龄，收入来源等多个方面进行考核，不同的银行要求也可能不一样。
一、借款人年龄超过50周岁
通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，还款能力越低，甚至还会出现身体健康的问题，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
二、购买二手房的房龄较老
银行在审批贷款时，对所购住房的房龄也有要求，因为房龄关系到房屋的价值。通常较高房龄是20-25年，少数银行会放宽至30年，较为严格的银行会要求房龄在15年以内。所以说房龄越短，越容易审批通过，且额度也比房龄较老的高。因此房龄越老，房贷被拒的可能性也就越高。
三、借款人从事行业有所限制
银行在进行房贷审批时，会看借款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高，而从事保险、理财、地产销售等行业，银行审核会更严格。因为以上行业收入浮动较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以就会出现收入挺高，信用记录也良好，房贷却批不下来的情况。
四、除此之外还要注意以下几点：
1、不要频繁查询个人信用报告
人们普遍认为只有信用记录不良才会影响到自己的贷款审批，但还有一种情况是，如果个人信用报告被查询的次数过多也会影响贷款审批。如果贷款申请人的个人信用报告查询次数过多，也就是借贷人所办理的业务与查询量不匹配，将会降低银行对其的信用评级分数，这也会在一定程度上影响到申请人的贷款审批。
2、不要频繁申请信用卡提额
信用卡在提额前一般都会从央行以贷后管理的名义获取较新的征信报告进行评估，如果过于频繁的申请提额，也会造成贷后管理查询次数过多，影响贷款。
3、合理安排申请贷款的周期
一般信用报告的查询记录2年后才会消除，而最近半年的查询记录影响重大。尽量不要密集申请贷款或者密集申请信用卡，按照工行CIIS系统的标准，单月申请次数较好不要超过2次，以避免因为连续申请导致贷款被拒的状况。
当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，在生活中养成个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。
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