“顶楼”不是雷区 选好了就是物美价廉
2016-12-16 17:14:59 来源：搜狐焦点网
顶楼的房价往往比别的楼层便宜，各种购房攻略也都强调不要购买顶层房源，以至于购房者谈顶楼色变。其实顶层房源不是洪水猛兽，只要会挑选、避开容易出质量问题的顶层房源，往往还能买到物美价廉的房子。
买顶楼的优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜
买顶楼的缺点：
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
不要轻易被阁楼诱惑：
我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一 样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
顶楼选择五大诀窍：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发 展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
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