必看! 贷款买房秘密都在这个系数里！
2016-12-19 11:45:07 来源：搜狐焦点网
买房一定要利用杠杆多贷点房贷，因为这可能是你能薅银行羊毛的较大一次机会，难得这么低的利息向银行贷款。
事实上，现在银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮降息，房贷成本也大降！
但是，经常有人买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。
这个时候，就有一个问题了，向银行贷款越多越好吗？究竟月供多少合适呢？
今天小编就给大家介绍一种计算方法——还贷能力系数，希望对你有参考作用。
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款人当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数就必须了解。
房贷还贷能力系数计算：
系数是0.4的话，月收入8000元，你每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么你的还贷能力系数就会越大，反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数：
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万元，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数 是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%，且不同城市有不同的规定。
注意：除了必须清楚每月还款额度，你还需要知道以上三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。
首付能力心中晓
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
月供能力要知道
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的按揭款。
养房能力提前算
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
刷信用卡，一不小心刷出信用危机
信用卡连续三次，或2年内累计6次逾期还款、个人信用卡出现套现行为、睡眠信用卡、激活没用、欠年费等。
这很冤枉，but是个雷
为第三方做担保，第三方没有按时还款、被别人冒用身份证产生信用欠费等。
生活不容易，欠费需谨慎
房水、电、煤、燃气费不按时交、助学贷款拖欠不按时还等。
