没有广告可看，新加入购房大军中的菜鸟表示很慌，那么接下来小编就给大家奉献一些基本的购房知识和一些购房者的经验，希望对新手买房有所帮助。

买房必知22条小常识 新手买房不慌张

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。我们一般都会纠结产权不够70年怎么办，其实开发商从拿地到交房也是需要时间的啊，只要不是差十年以上，都不算太亏。

2、容积率。高于5了你还去买将来小区挤爆也只能自己忍了。个人觉得3.5是还算舒适的临界点。

3、绿地率。别看开发商的绿化率，去规划局找该小区地块的绿地率。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

买房必知22条小常识 新手买房不慌张

6、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?

公摊的地方有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，也就是说这部分公用建筑你得出份钱。

7、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。

8、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

9、交通。一定要自己走一次再判断，说什么未来会通什么路的，快去呵呵他。

10、商业。看看周围的消费群，没多少消费群别指望能短时间内有什么大体量的商业体，搞商业的又不傻。

11、临街的房子一定要问问开发商窗户的型材和玻璃材质，玻璃是三层的，为了晚上能睡个好觉。

12、物业。物业很重要、物业很重要、物业很重要。看清楚是哪家物业公司，看看都有什么在运营的盘，了解一下物业公司品质。一般开发商自家的物业会不错，只是一般情况下。

13、开发商。一定看看开发商都做过什么，有情怀的开发商会情怀常在，经常做臭不要脸的事的开发商别指望他这次要脸。

14、宣传社会公共资源的(如学校、医院)。要看当地政府甚至是所在区区政府的规划和效率，开发商的沙盘并不可靠，政府不给力都白瞎。

15、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了。

16、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。

17、五证两书是必不可少的法律硬件，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。尽管广告法中有规定，架不住知法犯法的，ps预售许可证可以在房地局查到，去官网查看就行。

18、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

19、定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

20、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来*消一部分购款，比如交5K认筹开盘*5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的销售那儿的声望，其实他们也是背着指标的。

21、问清楚合作银行，现在满世界都在说7折，虽然不现实，但是确实有好多银行开始打折了，但是!你要问清楚这个楼盘能用这个银行么!而且公积金也要落实好，还有就是提前问好你的银行信用再交定金。

22、进群，进这个楼盘的业主群，会有意想不到的惊喜，甚至能碰到预算没算好所以贱价出手的业主。

23、找个靠谱的销售员：为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来)。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。

24、切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。