个人卖房也是有技巧的哦
2016-12-19 15:22:16 来源：搜狐焦点网
卖房必定是有窍门的，但首次出售房子的人对此并不明白，对于那些着急出售房子的人，小编特意整理了一些个人急售房子的窍门，以及营改增后个人卖房税费怎样交，以供参阅。
个人急售房窍门
一、定价窍门
怎样给房子定价是卖房子最重要的排名前列步。房价假如定的太高，买家无法承当，或许觉得不实惠，就没办法卖出去。但是假如房价定低了，房主必定不会情愿。订房价时要根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、日子配套、物业管理等几个方面归纳考量。这么在说服买家时也有理有据，可以让人接受。
二、签约要警惕
很多人在签署售房合同时发现合同事项内容含糊，这么会对两边造成一系列不必要的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房子的物理情况如实的标示出来，再一个即是提供“三项证实”，出售的证实、房子抵押权的证实、优先采购权的书面证实，一切的交易流程要与房款的付出挂钩，这么才能保证在房子过户后才可以得到房款。
三、获得放款许诺
如果买方采用贷款形式的话，在签约之前卖房子这一方一般只可以得到买房的首付款，而尾款的话一般是经过银行付出，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，故卖方较好能获得买方借款银行的放款许诺。
营改增后个人卖房税费怎样交
新政施行后，大众最重视个人卖房是否要多交税？现在，中国二手房转让需交纳５％的经营税。根据新规，增值税代替经营税后，个人采购不足两年的住宅对外出售的，依照５％的征收率全额交纳增值税；个人将采购两年以上（含２年）的住宅对外出售的，免征增值税。并且即使税率相同，因为增值税计算方法不一样，计税根据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
市民出售采购两年内房子，假如出售额总价１００万元，本来需交纳经营税５万元。现在按增值税算，把１００万元视作含税出售额，那么不含税出售额即是：１００÷（１＋０．０５）＝９５．２４万元，即４．７６万元是应交纳增值税额，比较经营税少了０．２４万元。
