小产权房买卖过户成大问题 该何去何从?

2016-12-19 16:06:58   来源:搜狐焦点网

房价高不可及,很多购房者想要购买便宜的小产权房,在二手房买卖市场中我们也能常见小产权房,这种房子能买吗?小编强烈建议,小产权房不能买,也不能办理过户,购房者应该忍住。小产权房究竟该何去何从?请看下文分析。

小产权房过户

一、政策、法律都不允许

1、小产权房没有房产证,不能过户

小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。

正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。

2、拆迁难补偿

小产权房本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是拆你没商量,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

3、小产权产权不受法律保护

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者较好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。

所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

二、小产权房本身存在质量问题

1、小产权房质量难保证

便宜有便宜的道理,除了证件不全之外,小产权房的质量也让人担忧,房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发,在房屋质量没人监督的情况下,开发商可能会为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患。

2、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施,周边设施规划也十分不完善,入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

3、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

4、贷款难抵押

小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

小编在这里要提醒各位买房者注意,不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房时一定要擦亮眼睛,切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。