春暖花开，是不是又有很多购房者马上要入住新家了呢？是不是心里早就锣鼓喧天、鞭炮齐鸣乐开花儿？不过，先别急，还有最后一步呢，验房！

老话讲“编筐窝篓，全在收口”，可见，这最后一步有多重要。很多购房者都反映，验房着实是一件糟心事，进入毛坯房，面对空旷空间，有种摸不着头脑的小茫然。四处瞅瞅看看，却无从下手。更郁闷的是，有问题不能及时发现，后期入住将带来超多麻烦。收房攻略，大嘴来帮忙，验房小秘诀，轻松搞定房子“体检”。

收房流程

1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；

2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明；

3. 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；

9.业主签署《入住交接单》，收房完成。

验房小口诀：

一看水电二看墙  门窗地面要测量  设施安装排气道 两书一表细对照

面对朗朗上口的小口诀，大家是不是有点模糊的方向了呢？如果再加上大嘴接下来的详细说明，想必大家目标就贼拉清晰了。 

首先，“一看水电二看墙”——怎么看？

验收项目：水

注意事项：1、打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。

2、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，通常包括如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等，基本每个下水口灌两盆水左右，以听到咕噜噜的声音和表面无积水为标准，则证明下水正常。

3、验收地面下水。如情况允许，则可在厨卫放水，浅浅的就可以，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。如果因条件问题无法做类似试验，则要在装修前让装修公司做个这样的试验，24小时后看是否有漏水现象。

4、关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

其他：做好上水及下水检查，确认没问题，要尽快将突出地表的下水口拿塑料袋罩住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，但要预留一块可拉扯掉的位置。通过封住管口，避免在后期装修时造成管道堵塞。 

验收项目：电

注意事项

1、检测每个房间灯是否通电，一般情况下，每个房间都会安有简易的灯泡，可查看它们是否都能正常照明。

2、检查房屋内插座，可选用简易的试电笔或手机充电器等进行试验。

3、对于电闸、机电表在室外的，要试验拉闸后室内是否完全断电，看电闸是否能控制各个电源。

其他

除了通电问题外， 也要注意检查各个开关、插座是否牢固。 

验收项目：墙体 

注意事项：1、检查所有墙面是否平整，是否渗水。墙面不平整会为日后装修带来不小的麻烦，发生渗水问题更是让业主叫苦不迭，所以要注意观察墙体是否有渗水现象，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如果有迹象，务必尽快查明原因。

2、注意检查墙体是否有空鼓，可用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓，如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后容易造成脱落的问题。

其次，“门窗地面要测量”——怎么量？

验收项目：门窗、阳台

注意事项：1、用卷尺测量门窗宽度、高度和封闭性，测量阳台面积，注意阳台面积要与户型图对照，如差别特别明显，则要向开发商反映。

2、要检查门面是否平整，有无划痕和被撞击过的痕迹，目测门框正不正，门框不正会直接影响日后实际生活中的使用。同时，要多次试试门锁是否能够正常开启、关闭。

其他：在测量同时，注意观察门窗有无开裂，尤其阳台，如裂缝，危险大。

验收项目：地面

注意事项：检查所有房间地面是否平整，地面不平整则会对后期铺地面造成影响。 

第三，“设施安装排气道”——排什么？

验收项目：烟道（排风道）

注意事项

多数开发商都会预留好烟道口，并且在烟道口那里安装上“逆止阀”，要注意检查烟道口是否有堵塞，可用纸片点燃，放在烟道口处，看火苗会不会往风口方向吸入，如往风口方向吸入则表示排风良好，如火苗不被吸入，则要留意排风道是否堵塞。同时，记录烟道尺寸，以便后期采买烟机时预留合适尺寸。

第四，“两书一表细对照”——对什么？

验收项目：《新建住宅质量保证书》

注意事项

仔细阅读保证书，明确房屋内可保修的项目及年限，并对相关项目进行初步检验。

验收项目：《新建住宅使用说明书》

注意事项

仔细阅读说明书，对相关区域使用说明进行详细了解，同时理清哪些地方在后期装修时是不可变动的，避免发生严重后果。 

验收项目：《竣工验收备案表》

注意事项

通俗来说，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件是必须“经验收合格”的商品房。所以《竣工验收备案表》意味着该商品房已通过相关部门验收，达到交付标准。 

其他

“两书一表”是收房时的必要资料，业主在验房之前必须向开发商索要，且文件须为原件。 

讲解了收房需要注意的细节，大嘴还要在收房日期上给大家一些建议：

一般情况下，开发商通知业主收房的时间都会比较提前，建议大家不要在第1、2天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，造成同楼层收房人过多，而不能全心验房。较好是第3天、第4天比较好，能和陪同验收房子的人有更充足的时间和更安静的环境进行验收。

收房时需准备的工具

塑料洗脸盆：用于验收下水管道

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓

格尺：用于测裂缝的宽度

五米卷尺：用于测量房子净高、屋内面积及门窗等

万用表/电笔：用于测试各个强电插座及弱点类是否畅通

计算器：用于计算数据

水笔：用于签字

扫帚：用于打扫室内卫

附装修宝典口诀100条，拿走不谢~

一、 水电

1、 防水施工宜采用涂膜防水

2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、 浴室防水层应该不低于1.8米

5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、 地漏要用防臭地漏

7、 冷热水管左热右冷

8、 水管尽量不要从地上走

9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深

10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶

14、 马桶、龙头安装好后要注意保护

15、 买马桶时要考虑马桶的坑距

16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水

17、 卫生间里较好不要装电话，容易受潮

18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

19、 卫生间管道较好留检修孔

20、 强电弱电不能穿在同一根管子里

21、 左零、右相上接地

22、 电源插座距地300，开关1.4米

23、 开关不要装在门背后

24、 插座多多宜善

25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等

26、 暗盒要用好的

27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、 卧室的空调不要对着床

30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、 灯尽量考虑双控

32、 卫生间较好安装防溅插座

33、 阳台上要考虑个插座

34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

35、 公用烟道要装止逆阀

36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书

37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

二、 泥工

38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、 不同品种、标号的水泥不能混用

40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、 一面墙上不能有两排非整砖

44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、 地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水

46、 阳角处要割45度角

47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、 地面大理石宜干铺

50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、 亚光瓷砖难清理

52、 阳台地砖要注意排水方向

三、 木工

53、 地龙骨较好用烘干落叶松

54、 大的木板材买来后就要锯开风干

55、 木工进场先要弹房子水平线

56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、 花色面板施工时要预先挑色

59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用*钉。

61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200

62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

63、 石膏板阳角处较好做阳角条保护

64、 木门的上下冒头处要刷油漆

65、 卫生间门套的底部要刷一下防水

66、 房门的大小应该一致

67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的

68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的

71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、 钱在手里是硬道理

74、 家里有小孩，玻璃要少用

75、 一定要让工人好好看图纸

76、 厨房抽屉很有用

77、 地板木龙骨平整度是5MM

78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝

80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

81、 尽量少用中密度板做门套

82、 铰链和五金一定要用好的

83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、 油漆工

84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

85、 石膏板接缝处要上绷带

86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、 原来墙面有的腻子较好铲除，或者刷一遍胶水封固

88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、 天气太潮湿，油漆不要刷

90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、 金属面的油漆要做防锈处理

93、 天气太冷，油漆施工质量会差的

94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、 天太热，要注意通风

96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油

97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、 磨砂玻璃要用报纸保护好