二手房交易 如何避免中介吃差价
2016-12-20 17:05:02 来源：搜狐焦点网
二手房买卖时不可避免的要和中介打交道，有些非正规的房产中介除了房产佣金之外还会赚取买房差价，侵占原本属于业主的利益，所以二手房交易时一定要檫亮眼睛，防止中介吃差价。
2015年7月，徐先生因子女都已定居国外，故想将位于天河区的物业出售后定居国外，于是委托某中介公司的经纪人何小姐出售该物业。同年10月，经纪人何小姐介绍马先生到徐先生物业看房，马先生对该物业很满意，徐先生与马先生签订房屋买卖合同，成交价格为90万元。由于徐先生忙于办理出国手续，故委托经纪人何小姐办理交易过户手续。
2015年12月，在办理交易过户期间，一位之前看过该房屋的陈先生，得知该物业已出售情况后，遂与经纪人何小姐联系，希望以110万元的价格购买徐先生的物业，经纪人何小姐见利在前，但房子已进入交易过户阶段，便与买家马先生说明情况及协商，以补偿马先生10万元为条件解除合同，并以代理人身份与陈先生另行签订房屋买卖合同。不久，徐先生发现此事后，向人民法院提出诉讼追偿自身的利益。
中介会吃差价吗？
一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，确实是三方交易，不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会便宜一些。
中介公司吃差价一般主要有三种形式
一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
二是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，所以小中介不可信。
三是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时，会排名前列时间以公司名义把房子买下来，然后加价销售赚取差价。
怎样避免二手房中介吃差价？
1. 较好是三方见面、透明交易
我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，较好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。
2.不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。 第四、好多购房者被中介被吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少?房子的升值潜力如何？周边生活配套如何？一般了解清楚这些，就可以大概清楚房子的价格。这样，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。
3.查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4.不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5.请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
