卖房“满五少有”和“满二少有”竟差这么多
2016-12-21 12:01:12 来源：搜狐焦点网
买二手房时，常常会看到“满五少有”和“满二少有”，意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。
满五少有
以往，二手房交易，房产证满5年，并且是少有住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是少有住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
满二少有
财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往，“满五少有”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“少有”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通过对比可以知道，满二少有只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五少有可免双税，这里需购房者提高注意。
