一次性讲完！教你如何看懂房子户型？
2016-12-21 16:11:32 来源：搜狐焦点网
一个好的户型决定了房子的价钱，好户型价钱虽然会很高，但是自己住着舒适，怎样能选到好的户型，下面五个原则要遵守。
把握五大原则 选出上好户型
在买房的过程中，户型是一个永远也绕不开的话题。比起地段和配套，许多购房者更加在意户型。毕竟，一个好的户型可以带给居住者最直接的舒适体验。那么，到底什么样的户型才算是好户型呢？挑选户型的时候要注意些什么呢？
习惯上，人们把房间的主采光面称为“开间(面宽)”，与其垂直的称为“进深”。业内人士认为，进深与开间之比为1∶1.5较好。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。开间就是采光面，越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。在户型选择上，还应把握一些基本的原则。
1.动静分区
动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区则是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应当尽量布置在户型内侧。
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域，它们应与卧室、书房等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟、清洗污水等集中于此，因此布置应尽可能靠近进户门。
3.公私分区
为了保证居住的私密性，首先应避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间应有视觉上的遮挡，避免在公共空间就能对私密空间一览无余。
4.通透良好
通透性主要是指户型的通风、采光功能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次，户型较好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风较佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光通风(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
5.动线合理
动线就是指人在室内行动的交通路线。户内主要动线有三类，分别是居住动线，主要区域是卧室和卫生间；家务动线，主要是餐厅和厨房之间；还有来客动线，主要是入户和客厅之间。动线流畅与否决定着人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
参考七个指标 选定宜居社区
除了挑选一个上好的户型，要想选到舒适宜居的社区，购房者还应参考以下几个指标。
1.楼间距
楼与楼之间的距离越大，私密性就越好，视野就越开阔。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在购房前一定要仔细询问。
2.车位比
如今拥有私家车的人越来越多了，停车位就显得格外重要。对于一般的小区，车位比达到1∶0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1∶2以上才够用。
3.绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念，一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
4.得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，得房率一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，电梯空间狭小，楼道黑暗狭窄，生活舒适度也会降低。通常高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
5.赠送面积
购房时有时会获赠一些面积，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
6.层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
7.容积率
容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
