实际房租比标价能便宜多少

2016-01-25 15:16:00   来源:搜狐焦点网

很多租客都很想知道,实际房租比标价低多少。担心房东,或者中介公司抬高价格,自己吃个哑巴亏。下面我们就为大家科普一下,这一情况的到底怎么回事。

实际房租比标价低多少

向个人房东租房的实际房租与标价之间的关系

许多房东放出租房信息上的标价往往比实际租金要高出一部分。一来也是房东想试试水,看看能不能多收些房租,二来也是为了会还价的租客留些余地,所以才会形成租金差。跟个人房东交易时,房东的报价不一定是最后的租金价格,他们在放出出租信息时,一般都会有个心里较低价和报价之分。租金通常会抬高个几百块,防止租客恶意讲价,影响自己的收入。租客可根据房屋的实际情况,跟房东商量,适当降些房租。一般房东不会死咬着租金不放,多少会优惠些。

向中介公司租房的实际房租与标价之间的关系

现在很多租客都是找的中介公司帮助租房。中介公司房源多,更是一条龙服务,收到不少租客的青睐。但也有不少租客发现,有的中介公司报的租金价格好像比同等级的房子的租金高出一点来。当然,中介公司不可能白白帮人干活,是要收取一定的劳务费,中介费的。现在许多中介公司也是收房再出租,租金会稍微高些,以谋取盈利。又或者,租金不变,直接向租客多收取半个月~一个月的租金作为中介费用。一般说是按国家规定收半个月房租,然后中介还会跟房东收半个月房租作为中介费,也就是说,做成一笔业务,中介就能拿一个月房租。并且有些中介业务员,租客交了半个月房租后,发现业务员做的这笔业务并没有告知其所在的中介公司,是业务员一个人偷着做的,费用他全吞了,一分没有给回公司。所以大家找中介一定要小心,遇到这种情况还是要和中介公司取得联系,不要贪小便宜,否则以后出了问题会很麻烦,中介公司是不会出面的,如果你找不到中介的话,你就只能自己解决,中介能做的事也很少。

当然中介公司市场混乱,我们也要根据实际情况,适当的讲价。专家建议房租控制在收入的30%以下。从租户的角度来说,衡量房租多少合理的标准在于—"租金收入比",即房租在收入中所占比重。以居住上海的普通单身上班族为例,如果一个月工资5000元,租金1500元的话,房租收入比就达30%,这意味着解决衣食住行中的"住"的问题,已经成为其奋斗的主要目标之一。如果房租收入比继续提高至40%甚至是50%,就会产生明显的挤出效应,也就是"租不起"了。

结束语:其实无论实际租金比标价便宜了多少,都不能说明什么。毕竟这是一个一个愿打一个愿挨的世界。如果房东或者中介公司过分的坐地起价,租客自然可以起诉他们。但如果租客看中房子,价格也能接受,这就造就了一笔交易。无论是房东还是中介公司,都是为了挣钱,一分价钱一分货,只有租客多做些功课,火眼金睛识别房屋的优缺点,他们再怎么变换房价,你也不会为之所变动,轻易受骗。