二手房实地看房都看什么？这两方面缺一不可
2016-12-22 18:12:13 来源：搜狐焦点网
买二手房,实地看房是非常重要的环节。如果你看中的某套房子无法及时实体看房,中介有可能带你去看“同户型房子”以作为参照,这种方式固然没啥问题,但在签约前也必须实地再看一看自己买的那套房子。
即使两套房子户型完全一致,但因为房屋位置不同,他们的采光和通风效果也很难一致。所以看房时一定要实地看自己所选的房子。
实地看房看什么?
1、房子的硬件状况
房子的硬件状况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、通风、实际使用面积、装修状况、建筑质量、价格、是否免税等。
①建筑类型
主要分为板楼和塔楼。板楼一般都是采光通风更好的南北通透户型;以一梯两户居多。一栋楼的住户相对较少,居住体验不错。塔楼的建筑密度比板楼高,两梯四户或六户等。住户的增加意味着公共设施使用强度和噪音水平的增加,塔楼的好处是部分高层建筑视野更好,建筑内部改造灵活性比板楼好。
②房龄
房龄指的是房屋建成年代,它不仅关系房屋的老旧程度、居住体验,更关系到购房者的贷款额度。
③户型
好的户型,自然采光好,通风效果好,格局方正,各房间不存在缺角的情况,开间进深比合适、动静分区良好等。
④朝向
朝向好的房子能够获得大量的自然采光,家有老人的尤其注意朝向,它影响室内的温度、湿度、卫生状况。
⑤楼层
对于普通的6层板楼来说,一般楼层由好到差的排序是4—3—5—2—1—6。
对于塔楼来说,一般中高层—顶层—底层。
⑥采光
采光有两个意思,一个是否全明户型,每个房间都有窗户,一个是朝向。
⑦使用面积
普通板楼的得房率能有85%,带电梯的板楼也能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积同为100平米,板楼实际使用面积能够比塔楼高5平米以上。
⑧是否免税
满两年可以免增值税、满五少有可以免个税,这些都是降低交易成本的关键因素。
2、房子的配套状况
①物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费上,更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。
②业主群体
业主群体的素质基本上决定了小区整体水平,从而影响你的生活品质。
③教育
教育配套是很关键的,它在很大程度上决定了小区价格走势。买房后,你的孩子是否确定拥有入学目标学校的资格。
④商业、交通等配套
商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。
